7月最彷徨：京百余樓盤松動，降價潮還要等

　　8月份左右，一線城市將可能迎來真正意義上的“降價潮”，二三線城市不會有太大波動

　　理財周報地產(chǎn)實驗室研究員 王欣/文

　　住建部再度重申，樓市調(diào)控不能松。在政府表態(tài)步步堅決的情況下，此前堅挺的房價慢慢瓦解，席卷而來的降價潮也在不斷擴大。

　　百余樓盤降價招數(shù)多，

　　最低8折

　　在成交持續(xù)低迷的情況下，北京市目前已經(jīng)有近100個項目存在促銷打折的活動。這一輪降價風波以燕郊最為強烈。

　　“現(xiàn)在購房者購買意愿的確很低迷，我們醞釀了很久的看房團，像燕郊等線路由于很少人參加都組織不起來。”某網(wǎng)站看房團負責人對記者無奈地表示。

　　樓市成交低迷讓北京各大樓盤深陷“零成交”困境。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，6月上旬北京在售的235個普通商品住宅項目中(不含別墅、商住樓、保障房)，147個項目出現(xiàn)“零成交”。取得預售許可證的11個房地產(chǎn)項目合計供應(yīng)期房4788套，目前全部處于未簽約狀態(tài)。

　　協(xié)成機構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前市場上打折促銷樓盤主要有三種方式：一是打折促銷，二是推特價房促銷，三是交誠意金開盤抵房款。其中以推特價房的降價力度最大。

　　據(jù)了解，打折促銷是目前市場上主要的降價手段。從打折力度看，大部分為全款9.8折，按揭9.9折；少量項目出現(xiàn)較大的折扣，全款最低可達9折；按揭最低可達9.5折。如海淀的西山國際城，全款打9折，相當于較原價格直降3200元/平米；中國山水醉全款9折，按揭9.5折。

　　從特價房來看，目前昌平的北一街8號(高教新城)和朝陽的合生麒麟社的降價力度最大。北一街8號(高教新城)特價房直降4500元/平米，相當于原價打8折；合生麒麟社推出6套特價房價格直降4000元/平米，相當于原價打8.7折。

　　近期即將開盤的金隅花石匠(通州區(qū))，業(yè)界預計的銷售價格為16000元-18000元/平方米，開發(fā)商推出“開盤當天認購1萬元可抵10萬元”的優(yōu)惠。而在最高點時，該區(qū)域的房價可達25000元/平方米。

　　降價潮將一觸即發(fā)？

　　事實上，成交低迷導致的降價潮正在北京樓市不斷蔓延。

　　根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至6月18日，北京在售打折樓盤數(shù)量比1個月前增加了15%，折扣力度也從以 前 的9 .8折 、9 .9折 擴 大 到9折，其中部分項目特價房的折扣幅度還會更大。不僅如此，北京部分區(qū)域前5個月的商品住宅期房均價比前4個月下降了近千元。另據(jù)中原地產(chǎn)最新住宅市場月報表明，在銷量急劇下挫近一個月后，部分標桿房地產(chǎn)企業(yè)在售新房項目中也出現(xiàn)了降價促銷跡象，降價幅度在5%至10%。

　　此前開發(fā)商的互相觀望正因政府表態(tài)的堅定決心而不斷動搖。

　　“其實所有的開發(fā)商對今年的市場都已經(jīng)有了非常清晰的認識，房價，至少在2011年一季度已經(jīng)沒戲，要么扛著等明年，要么就準備降價。”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰認為，眼下房價的堅挺只是表象，各大房企其實都做好了降價的計劃，只是降多少和什么時候降價的事情。不出一個月，北京必定有大幅降價的項目出現(xiàn)，不管是一手房還是二手房。

　　“現(xiàn)在讓房地產(chǎn)馬上降價還有些牽強，在7月份，將是房地產(chǎn)最憂郁、彷徨、無奈的一段時間，按照降價理論和對市場研判推測，在8月份左右，一線城市將迎來真正意義上的“降價潮”，那時全國二三線城市不會有太大的價格波動，但成交量一定不會很好，而三四線城市房價可能不漲，但成交量不會有很大的改變。”北京姜仁地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長姜仁表示。