每經記者吳文坤發自北京

　　新政后的土地市場并非隨著樓市遇冷而完全陷入停滯。

　　相比民營企業在土地市場上的“低調”，國字頭的企業特別是央企則頻頻現身，雖然并非像去年一樣“地王頻出”，但動輒上十億的土地投入，也引起了外界的關注。

　　對此業內人士表示，樓市過熱時，買地追漲有風險，現在土地市場相對低迷，此時拿地，對資金充裕的房企來說是一個機會。

　　流標與溢價并存

　　新政后的土地市場，震蕩趨勢明顯。“上半年的土地市場是流標與溢價并存。”知名地產人士徐東華昨日(7月1日)在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，新政后頻繁出現流標的情況，證明新政確實起到了效果。

　　5月24日，北京推出的4塊非住宅類用地因無人報價，最終全部流拍。據報道，新政后的北京土地市場交易銳減，4月和5月，北京出讓土地28宗，土地收益僅為103億元。6月僅住宅用地僅成交了一塊，商住用地成交了兩塊。同樣的情況也出現在廣州、成都等其他城市。其中廣州上半年住宅土地、商業用地供應都分別為6宗，其中有兩宗商業用地流拍。

　　陽光100置業集團有限公司常務副總裁范小沖對記者表示，房價在回落時，土地市場受得沖擊比較明顯。

　　“2008年下半年流標率高，溢價率低。”中原地產研究中心高級經理劉淵認為，此次宏觀調控后，與2008年稍有不同的是，目前成交的地塊溢價率并不是太低。根據他們對12個城市今年上半年的土地市場統計，平均溢價率為50%左右。

　　央企出演拿地“主角”

　　“新政后土地市場能保持如此溢價水平，與央企在其中出演‘主角’有直接關系。”業內人士表示。

　　據報道，中國冶金科工集團下屬攀枝花中冶實久置業有限公司于近期拍得成都市3宗土地，成交總價為9.38億元，溢價率在30%到40%之間。

　　6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現場，中國鐵建旗下的中國鐵建地產以近13億元的價格拿下芳村高爾夫球場兩塊地，其中一塊溢價率高達123%。

　　除溢價拿地外，央企在今年上半年的土地市場動作不小。公開資料顯示，今年以來，保利地產拿下位于北京、上海、廣州、天津、成都等地數宗地塊，新增土地儲備400多萬平方米，半年內用去近210億元買地，接近2009年的一半。中國建筑公布的1~5月份經營簡報顯示，該公司今年新購置土地儲備290萬平方米，5月末土地儲備達4830萬平方米。據悉，昨日華僑城在天津一口氣拍得9幅地塊，總價達到24.54億元。

　　“新政之下，眾多央企對地產業務的發展依然持樂觀鼓勵態度。”業內人士表示。比如，對類似中冶置業這類此前地產業務規模不算大的央企來說，調控對此類公司影響較小，2010年反而是一個機會年。

　　中國鐵建地產昨日在天津總計以40.323億元的總價，將當日出讓的天津河北區金鐘河大街北側1號、3號、5號地塊全部收入囊中。公司在今年購入超過320萬平方米的土地儲備，總地價款高達130億元，涉及北京、杭州、長沙、廣州等城市。公開資料顯示，截至去年，旗下的項目不過11個，在整個房地產火熱的2009年，中鐵建都沒能新增一個項目。

　　地產市場的“國進民退”？

　　央企地產業務的熱度難減，這讓業內對于民營開發商的境況有了更多擔憂。

　　劉淵表示，房地產行業本來是少有的幾個利潤豐厚、但仍為民企主導的行業之一，其中一個原因是土地拍賣制度，民企決策效率大大高于國企。但現在大型國企資金優勢更明顯，將導致國企央企在房地產市場上份額增加。“現在的調控環境，央企有錢拿地，民企差錢。”徐東華認為。

　　不過，身為民營企業家的范小沖對此并不擔心，他認為央企要在土地市場上形成完全壟斷，是不可能的。

　　資料顯示，上半年的土地市場也不乏大型民企參與，比如萬科。據悉，萬科在5月份悄然購入了8個新項目，多位于二三線城市。另據粗略統計，萬科今年已經買入了至少35個新項目，為此萬科僅需支付不足200億元。

　　房地產市場的“國進民退”在業內人士看來，還取決于市場競爭力，部分央企把握機會壯大的核心競爭力尚需時間培養。范小沖認為，比如保利地產不僅是央企，也是一個品牌，且得到房地產界認同。“強大的市場競爭力不是簡單靠資金實力，而是主營業務要做到專業化。”