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上海在去年到今年上半年,出現多個“地王”,經過新一輪樓市調控“洗禮”,部分“地王”的樓板價已經被周邊新房在售價逼近持平甚至被“破發”,部分區域的新房售價“跌近”地價。
從去年地王頻出,到現在的樓市降價風潮,地王的處境冰火兩重天,地王進入“煎熬期”,甚至面臨退地壓力。
地王樓板價頻遭“破發”
來自佑威及樓市專評網的數據顯示,自2009年6月至今年6月,開發商在上海購入的多幅高價“地王”周邊的房價已經接近或已經跌破“地王”樓板價。
今年5月7日,北方城投在上海松江新城以18.4億元總價獲得廣富林2-6地塊,折合樓板價13724元/平方米。一個月后,距離該地塊較近的綠地薔薇九里就以7.9折的價格大幅降價促銷。根據中國房地產信息集團統計,綠地薔薇九里6月份的平均成交價不足13000元/平方米,此價格已經“破”了廣富林2-6地塊樓板價。
不僅僅北方城投在該地塊遭遇“破發”尷尬,今年2月26日,招商地產摘牌的松江廣富林2-4號地塊,樓板價達到16378元/平方米。
去年11月以37.2億成交的新江灣城C6地塊,樓板價高達32484元/平方米。但今年6月份該板塊的新房最新成交價僅為26030元/平方米。中海地產在去年9月以70.06億元刷新了“中國地王”,獲得普陀長風6B、7C地塊,樓板價達到22409元/平方米,但目前其周邊的新房成交均價不過23011元/平方米。
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