滬深渝蓉銷量環比漲50%以上，開發商打折風加劇

　　羊城晚報訊  記者趙燕華、實習生譚抒茗報道：上周各地樓市受標桿房企降價促銷的影響，不少城市新房市場成交量開始從低位緩慢向上爬升。據中原監測的9個重點城市數據顯示：上周各地市場總成交量環比上升14%，其中，杭州因上周銷量大漲而本周有所回落，津、漢兩地均有5%小幅增長，而滬、深、渝、蓉4大城市環比增幅則達到5成以上。

　　多數城市宅地“零供應”

　　上周各地住宅用地供應銳減，據中原全國12個被監測城市數據表明：宅地供應量為82公頃，較新政前周平均(210公頃)供應縮減61%。大多數城市宅地均為“零供應”，僅北京、重慶、成都、長春4城市略有宅地供應。

　　成交方面，受前幾周土地供應持續低迷影響，上周全國12個被監測城市宅地成交141公頃，較新政前周平均(194公頃)成交下降27%。其中，僅有滬、津、成、渝及長春5城市有宅地成交。

　　流標率方面，上周推出的13幅到期地塊全部成交，平均溢價率為13%，環比有所回落。值得關注的是，優質地塊依然備受各地房企追捧，溢價率較高。如上海一幅規模為11公頃的青浦工業區宅地，因地理位置優越受到爭搶，最終旭輝集團溢價136%競得該地塊、地塊折合樓板價6608元/平方米。

　　中原集團研究中心高級經理劉淵認為，鑒于本周宅地市場沒有流標出現，且溢價率穩定，說明開發商至今仍不乏購地熱情。但同前幾年相比，宅地價格明顯回落，表明房企對土地競標漸趨理性。    

　　新房成交一二線城市分化明顯

　　據中原監測9個重點城市新房成交數據看，一線城市與二線城市成交量有較明顯的分化。

　　上周一線城市除北京和廣州外，滬深兩市新房成交量已全面超過5月周成交水平。中原數據表明，滬深兩市環比分別增加51%和80%，環比有明顯反彈。劉淵認為，之所以出現上述情況，同部分標桿房企在這兩個城市打折促銷有關。北京因前周成交激增，上周成交量則有一定幅度回落；廣州市場則不溫不火，本周小幅下跌。

　　二線城市因市場反應相對滯后，上月成交量下跌幅度較小，目前已跌至低谷。上周津、漢兩地環比成交小幅增長5%，蓉、渝成交增幅達50%以上，但仍處于周成交水平的歷史低位。

　　房企加速打折促銷

　　值得注意的是，新政調控已兩月，各房企住宅銷量急轉直下。標桿房企為加速回款，一方面加快融資進度，一方面開展大規模打折促銷。5月中下旬起，恒大、萬科等標桿房企率先松動住宅銷售價格。萬科對上海近期開盤的4個項目進一步調低開盤價，折扣達到兩成以上，但仍高于前一期開盤項目的價格。

　　由于大型房企內地融資受到嚴格限制，一些如世茂股份與招商地產等上市房企均撤銷增發計劃而轉向境外融資。中國海外子公司中國海外興業上周聯手工銀國際成立房地產基金，以12億港元價格出售位于西安、青島、沈陽三地的三個項目。此外，與中海地產同屬一個集團的中國建筑國際近日也獲得8家銀行的30億港元的銀團貸款。

　　劉淵表示，隨著標桿房企降價促銷以后，其新房銷售量有一定回升，表明目前潛在需求依然穩定存在。