滬上樓市開盤量連續(xù)兩周回升

　　中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布了《2010年第二季度購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響，六成購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，并預(yù)期未來一年房?jī)r(jià)下降。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周上海樓市有7個(gè)新開樓盤，總計(jì)895套房，較前一周的745套上升20%，開盤量已連續(xù)兩周大幅回升。

　　中環(huán)內(nèi)開盤樓盤增多

　　上周開盤的樓盤，由6個(gè)住宅項(xiàng)目和1個(gè)別墅項(xiàng)目組成。普陀和寶山兩區(qū)各有2個(gè)樓盤推出。從區(qū)域看，外環(huán)以外4個(gè)，中內(nèi)環(huán)間2個(gè)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)1個(gè)。而前一周的5個(gè)開盤樓盤全部為外環(huán)外。

　　搜房分析師認(rèn)為，之所以中環(huán)內(nèi)開盤增多，而外環(huán)外開盤減少，主要是由于近期外環(huán)外開盤價(jià)格均比預(yù)計(jì)價(jià)格要低，令一些開發(fā)商在舉棋不定的情況下選擇延遲開盤。而中環(huán)內(nèi)由于其地理位置的優(yōu)越性和房源的稀缺性，所以在開盤時(shí)間上不受影響。

　　打折樓盤多了四成多

　　記者了解到，在7個(gè)開盤樓盤中，有4個(gè)樓盤售樓處明確表示有開盤優(yōu)惠。位于寶山顧村板塊的某樓盤均價(jià)1.6萬元-1.7萬元，辦vip卡可優(yōu)惠3萬元。普陀真如某樓盤憑5萬元卡可抵房款10萬元。上周開盤的項(xiàng)目中，地處盧灣打浦橋板塊的某樓盤推出精裝大平層，看房者不少。

　　專業(yè)人士指出，部分開發(fā)商趕在6月最后一個(gè)周末開盤，主要是為完成上半年的業(yè)績(jī)，希望能躲過下半年價(jià)格可能的下跌。搜房統(tǒng)計(jì)還顯示，接近6月最后一周，上海及其周邊地區(qū)打折促銷的項(xiàng)目已達(dá)到85個(gè)，相比5月底，打折促銷樓盤數(shù)量上漲了四成多。

　　90%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)高

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院27日發(fā)布的二季度購(gòu)房者調(diào)查顯示，六成購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，大幅高于一季度。在接受調(diào)查的購(gòu)房者中，90%左右認(rèn)為房?jī)r(jià)高，其中62.2%認(rèn)為當(dāng)前價(jià)格太高，26.1%認(rèn)為當(dāng)前價(jià)格偏高。在普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)過高的前提下，二季度59%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，其中39.2%的購(gòu)房者認(rèn)為會(huì)小幅下降。同時(shí)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲的購(gòu)房者也從一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。二季度，超半數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為未來一年房?jī)r(jià)將下降。

　　另?yè)?jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為10.7萬平方米，環(huán)比前周大漲65%，自5月以來，全市成交量第一次突破10萬平方米。不過，這一成交量也僅僅相當(dāng)于年均水平的四成；上周商品住宅成交均價(jià)為每平方米19156元，連續(xù)第三周低于2萬元，環(huán)比前周上漲了6%，外環(huán)以外的樓盤包攬了成交面積榜前十名。分析人士認(rèn)為，全市商品住宅成交量止跌反彈，這與開發(fā)商的降價(jià)促銷有著緊密關(guān)系。

　　上海富陽(yáng)研究認(rèn)為，新政出臺(tái)已有兩月，上海樓市成交量持續(xù)下滑，5月、6月的傳統(tǒng)熱銷季成交很不樂觀，然而成交量萎縮并不代表沒有購(gòu)房需求。隨著知名房企如萬科、綠地、保利等開始打折優(yōu)惠，剛需購(gòu)房者的需求會(huì)逐步釋放，成交量將出現(xiàn)回升，但預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)仍會(huì)出現(xiàn)局部調(diào)整。

　　本報(bào)記者  陳桂蘭