□晨報(bào)記者 徐運(yùn)

　　每年六七月份都是傳統(tǒng)的租房旺季，供需關(guān)系變化往往導(dǎo)致租金上漲，但今年由于樓市調(diào)控政策導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的購(gòu)房需求逐漸向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，中心城區(qū)的部分住宅租金上漲明顯。

　　對(duì)今年二手房租賃市場(chǎng)租金上漲現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析說，近段時(shí)間靠租賃維持運(yùn)營(yíng)的中介在其中 “推波助瀾”是重要原因之一。

　　有意思的是，房東上漲租金的理由也千奇百怪，甚至此前瘋傳的房產(chǎn)稅也成為部分房東漲租金的理由。

　　一房?jī)煞孔饨饾q幅不小

　　湖南來(lái)滬工作的小陸，在普陀區(qū)和同學(xué)合租了套兩室戶，每月租金2500元。令小陸沒有想到的是，剛簽完合同，房東就隔三岔五地跑來(lái)暗示要漲價(jià)，“房東說，旁邊同類的房子月租要3000元。”

　　和小陸有相同遭遇的不在少數(shù)：昨日記者在各大論壇上發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)生租房遭遇房東漲價(jià)的帖子頻頻出現(xiàn)。

　　記者從各大中介了解到，畢業(yè)生和普通白領(lǐng)青睞的中低端的一房、兩房的租金，近期的確有不小的漲幅，特別是市中心的老公房。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，因房齡過高不能申請(qǐng)商業(yè)貸款，因此老公房出售難度相對(duì)較大，但這類房源相對(duì)來(lái)說地段好、交通設(shè)施齊全，因此在租賃市場(chǎng)上非常受歡迎，租金上漲幅度也較大。

　　徐匯南丹小區(qū)精裝修一房5月底時(shí)的掛牌月租金為2400元，一個(gè)月不到漲到2700元；普陀區(qū)金沙江路板塊的泰宸苑75平方米精裝修兩房，5月份租金為2500元，目前漲至2800元。

　　除了遭遇租金上漲外，一些租房客還遭遇了房東要賣房而提前解除租約的情況。昨日記者看到某知名論壇上有網(wǎng)友發(fā)帖求助：“我和老公剛找到一套房子，簽了一年的合同，才一個(gè)多星期，房東就說要賣房了！”

　　“房產(chǎn)稅”竟成漲價(jià)理由

　　石先生在蓮花路地鐵站附近有套兩室戶，房齡大概10多年，家具也都全配齊，原本簽了5個(gè)月短租期的租客還有三個(gè)星期到期，因此石先生近段時(shí)間正為是否有人“接盤”而犯愁。

　　令石先生沒想到的是，近幾天來(lái)要求租房的人絡(luò)繹不絕，幾乎每天都能接到要看房的電話，而看房的人中有來(lái)上海找工作的大學(xué)生，也有原本準(zhǔn)備買房但現(xiàn)在打算等等看的“準(zhǔn)新人”。

　　就在這個(gè)時(shí)候，中介告訴石先生，附近小區(qū)不少房東都在漲租金，于是石先生便通知中介把掛牌租金加了200元。

　　加200元還算是少的，業(yè)內(nèi)人士透露，某小區(qū)房屋月租金上漲幅度甚至達(dá)到了近30%。

　　不過令人吃驚的是，一些房東上調(diào)租金的理由居然還包括“懸而未決”的房產(chǎn)稅。某中介門店舉例說，前段時(shí)間市場(chǎng)上瘋傳上海要開征房產(chǎn)稅，“盡管對(duì)瘋傳的房產(chǎn)稅稅率到底是多少等都不清楚，但一些房東卻一口咬定租金要漲300-500元，以抵消他的‘成本’。”“房產(chǎn)稅八字還沒一撇呢，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而漲租金，更像是房東在找借口。”上述中介門店負(fù)責(zé)人說。

　　中介猛推是重要原因

　　每年六七月份，正逢大專院校畢業(yè)高峰，上海租房市場(chǎng)一般會(huì)迎來(lái)一波小高峰。但今年的租房市場(chǎng)除“需求猛增”外，房租近期上漲的另一原因就是“中介猛推”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，對(duì)不少中介門店來(lái)說，由于二手房成交量近兩個(gè)月持續(xù)低迷，因此租賃業(yè)務(wù)成為他們的主要收入來(lái)源，“不少門店前半個(gè)月一筆買賣成交都沒有，維持日常運(yùn)營(yíng)全靠租房了。”某中介門店經(jīng)理說。

　　而另一家中介門店的知情人士則向記者透露，為了促成租房生意，一些中介暗中渲染房源熱租的假象，從而讓很多租房者誤以為如果不盡早下手，就租不到看中的房源。

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，上海二手房租賃套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)58%，為2009年2月以來(lái)的新高，而6月份的數(shù)據(jù)可能會(huì)更高。與之相對(duì)應(yīng)，二手房買賣成交套數(shù)則環(huán)比大幅下滑近7成。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍預(yù)計(jì)說，受畢業(yè)租賃熱潮的影響，加上目前二手房市場(chǎng)的購(gòu)房需求逐漸向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)7月份的租賃成交仍將持續(xù)放量。

　　在接受采訪時(shí)，相關(guān)人士表示，剛征求完意見的公共租賃房，屬于“只租不售”的房源，且只要簽訂租約，就不會(huì)漲價(jià)，加上租金略低于市場(chǎng)租金水平，一旦大量推出，必將分流一部分租賃需求，并極大地穩(wěn)定租房市場(chǎng)。

　　晨報(bào)提醒

　　短租要看清楚協(xié)議

　　因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)不穩(wěn)定，多數(shù)畢業(yè)生或求職者租房后一般在半年之內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生想搬家的想法，因此尋找短租房是一個(gè)非常直接的辦法。不過，要提醒的是，短租除了要檢查房屋質(zhì)量、配套設(shè)施外，還要仔細(xì)研究租賃協(xié)議條款，如租約期滿押金是否需要扣除以及扣除多少等，不要輕易相信口頭承諾。

　　已簽訂長(zhǎng)期租約但又堅(jiān)持不到租約期滿的租客，可以主動(dòng)提出幫房東找續(xù)租客，以此來(lái)化解違約的尷尬。為節(jié)省中介費(fèi)，不少畢業(yè)生選擇在網(wǎng)上發(fā)轉(zhuǎn)租帖來(lái)吸引續(xù)租客。不過需要注意的是，一旦續(xù)租客毀壞了房子，或與房東產(chǎn)生糾紛，身為“二房東”的畢業(yè)生可能也將被牽連其中。

　　至于租房的地點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士建議，在價(jià)格承受范圍之內(nèi)，應(yīng)該選擇交通方便的板塊。同時(shí)考慮到公交車高峰時(shí)段比較容易發(fā)生堵車，因此建議最好選擇在軌交附近的板塊。