新華網北京6月25日電(記者周文林)一方面是跌入冰點的成交量，一方面是堅挺的樓市價格。然而，這種并非真實市場供需形成的平衡或許不會長久。樓市在多方博弈之后真正進入降價通道，這或許將在一個月后成為現實。

　　樓市進入罕見觀望期

　　房地產調控新政策出臺至今已有兩個多月，市場觀望氣氛日漸濃厚。相關數據顯示，北京截至6月20日共有8個商品住宅項目取得預售許可證。不過這些新盤多數出現“零成交”，最好成績也不過16套，甚至不如最熱時期一天的成交量。

　　實際上這種情況從4月中旬調控新政策出臺之后就已持續出現，北京5月份新取得預售證的25個新樓盤，開盤一周后14個新盤交易量為零。

　　根據中國指數研究院的統計數據，一線城市5月成交量減少一半，在其監測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44％。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。而從全國來看，國家統計局的數據顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售環比漲幅創14個月來的新低，商品房銷售面積和銷售額環比下降15．8％和25％，房價同比漲幅則是14個月來首次出現回落。

　　在新房遇冷的同時，二手房交易量更是直線下跌。根據中原地產監測數據顯示，5月份北京、天津、上海、廣州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度達到30％至80％，下滑至2007年以來最低點。

　　在中央一系列調控房地產市場的嚴厲政策影響下，買方在推遲買房，不少投資客則在考慮抽身而退。根據上�！熬W上房地產網”顯示，6月份前半個月里，二手房掛牌量增加10144套。而整個5月，上海二手新增存量住房掛牌量僅為9000余套。