房山兩塊地上午開標(biāo) 開發(fā)商出手謹(jǐn)慎

　　本報訊 (記者 姚麗穎) 房山兩地塊今天上午在北京市土地整理儲備中心開標(biāo)，長陽站8號地東側(cè)地塊預(yù)計成交樓面價將低于上月出讓的西側(cè)地塊。受到市場低迷及后市不確定的影響，“地王”不僅不復(fù)存在，此前因“拍價過高”流拍的竇店地塊險些“不足底價”再次流標(biāo)。

　　上午10點半鐘，房山區(qū)房山線長陽站8號地東側(cè)地塊商業(yè)金融及居住項目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)率先開標(biāo)。該宗地屬于商業(yè)金融用地二類居住用地，出讓使用年限分別為居住70年、商業(yè)40年以及綜合50年，建筑規(guī)模16.68萬平方米。招標(biāo)底價9.84億元，折合樓面價5899元/平方米。

　　今天兩宗地均采用綜合評標(biāo)方式，分高者得。主持人介紹，綜合評分中，公司財務(wù)和資信狀況占比最高，為30分，而且需達(dá)到15分以上才進(jìn)入評標(biāo)環(huán)節(jié)。另外，企業(yè)投標(biāo)報價占25分，資質(zhì)等級、規(guī)劃理念等占20分，還有綜合印象5分。

　　現(xiàn)場共有5家開發(fā)商投標(biāo)。報價均超過底價，中國水電建設(shè)集團(tuán)報價最高，為12.181億元，此外，中鐵置業(yè)報價10.825億元，北京住總報價10.6億元，北京首開報價11.526億元，上海綠地報價10.2億元。折合樓面價每平方米6115元至7303元。

　　據(jù)了解，今天5月房山區(qū)房山線長陽站8號地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項目用地，建筑規(guī)模18.7萬平方米，北京建工集團(tuán)以最高報價14.0211億元中標(biāo)。折合樓面地價7497元/平方米。從開發(fā)商投標(biāo)價款來看，此次東側(cè)地塊最終樓面價將略低于西側(cè)。

　　北京中原地產(chǎn)研究部張大偉表示，長陽作為房山交通最便利的區(qū)域，受到房山線即將開通的影響，在4月來價格并沒有明顯松動。二手房價格在每平方米10000至13000元范圍，商品房價格在每平方米14000至15000元范圍，“相對于當(dāng)前售價，7000多地價還是比較理性的，調(diào)控作用已經(jīng)顯現(xiàn)。”

　　今天開標(biāo)的另一地塊為4月因“報價過高”而流拍的房山竇店地塊。作為高價地解禁后的首宗拍賣地塊，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項目建設(shè)面積為43241平方米，起拍價為7725萬元。由于房山區(qū)國土局在該地塊拍賣之前設(shè)定了4700元/平方米樓面價的上限，但最終拍賣的價格為2.04萬元，樓面價4718元/平方米，略微超過設(shè)定上限，因此該地塊并未拍出。

　　竇店鎮(zhèn)居住項目，屬于二類居住用地，包括居住及商業(yè)用地，現(xiàn)場公布招標(biāo)底價1.56億元。參與投標(biāo)的4家開發(fā)商有3家低于底價，只有北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司投標(biāo)價款高于底價，為1.6億元，從而使該地塊免于再次流標(biāo)。張大偉表示，成交量大跌，使得開發(fā)商預(yù)期越來越低，對后市的不確定使得拿地的激情銳減。交易市場影響了土地市場，而土地市場又將反作用交易市場，因而開發(fā)商報價非常保守謹(jǐn)慎。

　　目前竇店區(qū)域二手房均價為9000元，相比4月份9500元每平方米的高位，已經(jīng)出現(xiàn)了5.3%的價格下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，房山及昌平目前在售的項目中新政以來已經(jīng)全部停漲。預(yù)計低價地的大量供應(yīng)將在7月以后開始對開發(fā)商有比較大的影響，市場調(diào)控逐漸開始深入。