本報訊(記者 姚麗穎)二套房首付提高、利率上漲等系列金融政策陸續落地后，全款購房比例明顯上升。據中原統計數據顯示，新政后至6月6日，全款購房者占整體的56.2%，較一季度的36.5%提高約兩成。業內人士分析，宏觀調控政策已經明顯抑制了利用金融杠桿撬動更多投資額的現象，樓市在六七月份有望繼續降溫。

　　據了解，“國十條”及“京十二條”要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款。雖然未嚴令銀行停止第三套房的貸款，但是從5月以來，之前還能申請到第三套房貸款的個別銀行，也已陸續停止房貸。

　　不過對于諸多無法全款支付的“多套”購房者來說，由于面臨銀行停貸的窘境，許多人將目光轉向抵押消費貸款。北京中原有關負責人透露，近期相關咨詢量比以前上漲了3成左右。

　　據了解，住房抵押消費貸款是指借款人以自有產權房屋為抵押，由銀行向借款人發放用于購置家具、家用電器、裝修等消費的貸款。

　　抵押消費貸款一般最長可以貸到20年。如果借款人之前無貸款記錄，那么使用抵押消費貸款是可以享受到基準利率的，即5.94%。以陳女士來說，80萬20年月還款為5703元。如果借款人名下有過一次貸款記錄，再選擇抵押消費貸款利率需上浮1.1倍，即6.53%，每月月供為5978元。

　　不過，業內人士提醒，辦理房屋抵押消費貸款必須是擁有完全產權且處于非按揭狀態的房產，“未滿五年的經濟適用房，處于拆遷狀態的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理。”