⊙記者 于祥明

　　6月8日，通過對三年半市場數據的監測統計，北京鏈家地產發布的一份最新分析報告預測，未來三個月北京新房市場或加速回落，降價幅度或將進一步加深，由此帶領整個房地產價格下調。

　　據鏈家地產統計，5月北京二手房成交均價為18650元/平米，相比4月份的20154元/平米，降幅為8%左右，而5月北京新房成交價為35630元/平，相比4月份成交價格36749元/平下降3%左右，新房降價幅度弱于二手房市場。

　　“下階段新房房價降幅有可能進一步加深，并領跌整個房地產市場。”鏈家地產副總裁林倩說。

　　據分析，2008年房價下行期間，新房價格的下降比二手房晚三個月，但降幅要明顯得多。即2008年6月二手房價格12206元/平米，環比降幅為3.1% ，而新房市場直到9月份才開始下跌，下降幅度高達21.9% ，達到14294元/平米。

　　“由此可以看出，一般情況下，新房下跌周期會有所滯后，但跌幅會更為明顯。”林倩說。

　　就成交量來看，分析報告指出，5月份全北京純粹的二手房交易(去掉經轉商)在8000套左右，環比降幅74%左右。而新房住宅5月份成交6269套，去掉經濟適用房以及限價房，共計3956套，環比降幅55%左右。新房成交量下降幅度小于二手住宅。

　　據分析，未來一段時間內，在新房與二手房之間，無論從單純的購買力方面，還是貸款及首付成本方面，都會表現出更明顯的差異性，而這種差異性會讓新房價格在市場觀望期加速回落。

　　報告分析，2010年北京存量房的規模在495萬左右，如果換手率為3.6—4%，那么成交量每年在18—20萬套左右，即每月成交量為15000套左右。

　　然而，目前二手房成交量已萎縮到8000套/月，比正常預估值減少了7000套。也就是說，“目前市場上47%左右的需求是被抑制的，這些需求必然作用在未來的市場上，所以二手房未來的成交量將會平穩上升。”林倩說。