新浪財(cái)經(jīng)訊 6月8日消息，萬科在深圳降價(jià)推出新盤的消息引起大家對樓價(jià)下跌的進(jìn)一步期待，而新浪財(cái)經(jīng)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該新盤屬關(guān)外且周邊環(huán)境差，以每平方米2萬多開盤已屬高價(jià)，售樓處表示開盤日降8萬屬優(yōu)惠并非降價(jià)。

　　小區(qū)偏僻環(huán)境差  均價(jià)仍超兩萬

　　從深圳的關(guān)內(nèi)經(jīng)過四十分鐘公交車程，到達(dá)關(guān)外一條坑洼不平且塵土飛揚(yáng)的小路雅園路，其盡頭就是萬科第五園，據(jù)了解，這片大社區(qū)的萬科里城內(nèi)一棟新樓就是在周五開盤的。

　　要想步行至萬科第五園還真不輕松，雅園路雖不長，但路況很差。小區(qū)內(nèi)的環(huán)境倒是如萬科的其它樓盤一樣，非常好，這也是支撐萬科樓盤價(jià)位高的主因吧。

　　萬科里城此次開盤均價(jià)20500元/平方米，為89平方米的拓展式戶型，共推出102套。據(jù)新浪財(cái)經(jīng)了解，具體價(jià)格按樓層和朝向區(qū)別，最高的一套為199萬，最低的178萬，此樓開盤均價(jià)超兩萬，明顯高于周邊同地段樓盤。

　　取消降8萬的優(yōu)惠 品質(zhì)不同難言降價(jià)

　　參觀樣板間時(shí)，一售樓先生告訴新浪財(cái)經(jīng)，媒體報(bào)道的優(yōu)惠8萬現(xiàn)在已經(jīng)不可能，那是開盤當(dāng)日經(jīng)過驗(yàn)資后的VIP客戶才可享受的優(yōu)惠。他表示，現(xiàn)在最多可優(yōu)惠5萬元，還必須經(jīng)過申請。因這個(gè)樓盤賣得好，現(xiàn)在剩下不到10套，所以取消了開盤日那么多的優(yōu)惠。

　　在售樓處，一吳姓售樓小姐表示，新推出的這102套房開盤當(dāng)晚就售出近8成，現(xiàn)在只剩下五六套，賣得非�？臁�對于降價(jià)開盤的說法，吳小姐表示，那只是開盤日優(yōu)惠，并非降價(jià)，萬科每個(gè)樓盤開盤時(shí)都會有優(yōu)惠舉措。

　　據(jù)媒體報(bào)道，萬科第五園相似的單位3月份開盤均價(jià)是22000元/平方米，現(xiàn)在的這個(gè)均價(jià)為20500元，降低了1500元。據(jù)新浪財(cái)經(jīng)進(jìn)一步了解，此前開盤均為22000元/平方米的單位為層高六七層的房型。而上周末開盤的單位則為26層的高層，品質(zhì)不同，不具可比性。

　　業(yè)內(nèi)稱因銷售壓力 萬科降價(jià)指日可待

　　萬科6月6日發(fā)布5月銷售簡報(bào)，顯示銷售再度出現(xiàn)下滑態(tài)勢，5月實(shí)現(xiàn)銷售面積47.0萬平方米，銷售金額51.1億元，同比分別減少32.6%和20.2%。業(yè)內(nèi)人士楊紅旭日前表示，業(yè)績普遍大幅下滑將是5月房企的共同特征，而目前調(diào)控預(yù)期尚未結(jié)束，因此在未來幾個(gè)月內(nèi)，房企業(yè)績?nèi)圆蝗輼酚^。

　　由于萬科的銷售壓力，近日曾傳聞萬科將從6月起在全國范圍降價(jià)。對此萬科雖已作出澄清，表示銷售價(jià)格將由各個(gè)公司根據(jù)各地的實(shí)情確定，總部不會要求各個(gè)地方公司進(jìn)行統(tǒng)一降價(jià)，而目前萬科在各地的樓盤大多還沒有降價(jià)的消息。但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在銷售業(yè)績的壓力下，萬科降價(jià)已經(jīng)指日可待。(俊萍 發(fā)自深圳)