上周期房均價微跌4.8% 3個新盤跌幅近30%

　　本報訊 上周本市商品住宅期房共成交577套，扣除保障性住房，實際成交428套，環比下跌3成，日均僅67套，為2009年以來單周成交量最低水平。商品住宅整體成交均價每平方米19028元，比前一周下調了957元，降幅4.8%。與此同時，新盤開盤價格已經明顯走低，但開盤量太少。業內人士預測，本月有望出現實質性降價。

　　亞豪機構統計數據顯示，上周僅3個項目開盤，其中純新盤2個，共提供房源714套，環比前一周減少了34.5%。整體開盤均價僅為每平方米16420元，比前一周下挫了6560元，跌幅近3成。

　　價格最高的是東三環的CBD總部公寓三期，開盤均價為每平方米25000元；而價格最低的是位于密云的中國鐵建·綠港，開盤報價7880元，打折后實際僅為7000元左右。另外一個項目是朝陽北路的首開·東都匯，平層均價13000元、LOFT均價19800元。

　　業內人士表示，近期購房需求減少，大大延長了預開盤項目的蓄客周期以及已開盤項目的消化周期。因此老項目再次推盤，除了面臨銷量考驗外，也面臨著開盤定價問題，一旦繼續漲價，極有可能面臨“有價無市”的局面。而如果率先出現試探性降價的話，有可能對老業主造成負面影響。相對來說，純新盤開盤的話，定價壓力會較小。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，近期國稅總局先后發布通知，首次硬性規定了土地增值稅的預征率和清算時的核定征收率。迫于資金壓力，開發企業很難再扛價不降，因而樓盤有望出現實質性降價。

　　北京中原三級市場研究部張大偉認為，二套房限貸政策，使購房客戶更加謹慎，因而本月成交量將延續5月份下跌趨勢。套房貸標準的出臺以及宏觀調控政策的繼續細化，使6月價格調整有望加速。

　　姚麗穎 趙瑩瑩