新政實施之后，貸款問題是形成退房潮的主要原因 (圖片來源：羊城晚報)

　　中央樓市調控落地已一個半月，全國各地樓價沒有應聲而跌，卻催生了網絡名詞“退房聯盟”。首付提高，銀行停發貸款，看跌樓市等種種原因，讓一個月前還在搶樓的準業主們開始苦思退房大計。

　　“退房潮”蔓延全國

　　隨著樓市看跌情緒蔓延，“退房潮”逐漸從傳言變為現實。據廣州搜房網分析陽光家緣的數據顯示，自“五一”以來，全市退房數十套，涉及黃埔花園、瑜翠園、天湖峰境、勤天一品樹院、上城灣畔、萬科金域華府等十數個樓盤。

　　北京的開發商同樣“如坐針氈”。據網易財經調查顯示，占據北京二手房交易市場份額最大的鏈家地產，退房率甚至被爆高達80%。

　　在深圳，有律師表示，由于嚴格執行“限外令”， 5月以來，港人在深咨詢退房越來越多。

　　雖然上海樓市調控政策細則尚未完全落地，但從4月下旬截至5月21日，“撤單退房”超過30套的在售樓盤已經達到6個，上海市中心比較知名的老樓盤“明日星城”以及莘莊的“水清二村”，近期的“撤單退房”案數都達到70次上下。

　　房貸遭拒者占大半

　　羊城晚報記者發現，在QQ、飛信、業主論壇等網絡交流工具上，各種退房聯盟應時而生。而在退房者中，因政策收緊導致房貸申請遭拒的占了大半。

　　新政實施之后，貸款問題是形成退房潮的主要原因之一。在“退房、轉房聯盟”中，因為新政提高首付比例湊不齊首付款的業主占了大半。保利公館QQ群上，某準業主表示，樓盤有十多個業主因新政影響沒法履行合同，所以想聯合在一起退房。

　　而隨著“退房、轉房轉帖”的漸趨火爆，有些湊得齊首付的準業主也萌生出退房的念頭，原因是看淡樓市。自從萬科金城品4月底發生了一天內疑似退房11套后，該小區的購房者Q群里，每天都有交了定金或首期的業主在討論退房。

　　要退房 定金或會“凍過水”

　　不過，買房容易退房難，雖然喊著要退房的人不在少數，真正能退房成功的卻不多。多位房產律師都說，有些退房者可能退定金、退首期不成，反而要被索賠違約金。

　　天河區龍洞板塊某樓盤的準業主QQ群里，一位業主說，她4月底付了定金拿了認購書，近來相當后悔。她告訴記者，在準業主QQ群和業主論壇上，有近10個業主組織了一個名為“退房集結號”的QQ群，打算一起想辦法拿回定金。然而，他們曾向銷售人員咨詢，對方表示定金不能退，如果準業主們不想買房了，定金將作為違約金，無法拿回。

　　也有準業主想出“權宜之計”：若定金難取回，就改退房為轉房，打算將認購的單位轉手他人，只求取回定金。(記者 趙燕華、實習生 譚抒茗)