在多家房企5月業績幾近“腰斬”的同時，昨天有媒體報道，萬科將從6月開始在全國范圍降價。針對這一傳聞，萬科董秘譚華杰向媒體回應稱，“無論是漲價還是降價，萬科總部都不可能給一線公司下這么一個全國統一調整的指令”，但他也并未否認萬科有降價的考慮，“現在萬科也不是說沒有降價的考慮，降價也沒什么不妥，這并不是什么丟人的事情”，“萬科不捂盤，因此一開盤必須賣。那至于以什么價格賣出去，則由一線公司自己判斷”。

　　據了解，2008年樓市調控中，萬科曾在全國率先扛起降價大旗，并引發跟風降價的多米諾骨牌效應。而在本輪調控中，萬科若真如傳聞所稱，6月將大規模價格調整，這或許意味著，對開發商而言，也許房價已到了非降不可的地步了。

　　萬科本月中旬將公布業績

　　據報道，由于市場交易量的低迷，萬科將從6月開始在全國范圍降價。報道稱，萬科在北京、蘇州、廣州等地的部分樓盤已經進行了變相的價格調整，而這一次的調整將是“更大規模的價格調整”。

　　萬科6月將大規模降價傳聞的出現，恰逢5月各大城市成交量和多家房企銷售業績出爐。5月1日—5月30日，北京商品房成交套數僅為去年同期的3成，環比4月也下跌了59.1%；上海累計成交面積環比4月萎縮70%；廣州環比4月跌幅超過30%；深圳的成交套數同比和環比分別下降84%和59%。從已公布銷售業績的房企來看，銷售業績均幾近“腰斬”，其中，富力5月合同銷售額和銷售面積環比下降49%和42%。而據專家預測，這樣的低迷狀態至少在未來幾個月內很難明顯改善，這對開發商的資金鏈將是巨大考驗。

　　雖然萬科5月銷售業績預計要等到本月中旬才公布，而縱觀萬科今年前四月的銷售情況和財務情況，其表現都要遠遠優于絕大多數房企。

　　5月起萬科銷售壓力明顯

　　據記者多方了解，目前萬科在部分城市樓盤的確出現了一些價格調整。以廣州為例，萬科旗下天河御品日前推出一批新貨，以11000元/平方米起價，較此前成交的均價14000元/平方米折讓明顯。此外，金域華府近期也將25000/平方米的售價調到了23000元/平方米。

　　不過萬科4月27日發布的一季度財報顯示，第一季度期末，萬科手持現金179.2億元，而公司短期借款和一年內到期長期借款的總和為127.4億元。也就是說，萬科現金流仍比較充沛。有分析師認為，從萬科的財務狀況分析，萬科至少能撐5—6個月；而如果不再拿地，存貨周轉速度下降一半，支撐一年到兩年都沒問題。因此“萬科降價應該不是因為缺錢，而是想在行業低谷時逢低吸納市場占有率�！�

　　據了解，盡管一季度萬科銷售業績仍較樂觀，但從5月起，銷售壓力明顯出現，要完成全年約800億元的銷售額仍有一定難度。

　　但也有業內人士指出，目前萬科不大可能出現大范圍降價的現象�！叭f科最近有配股的計劃，許多地產股已經跌破了配股的意向價，如果萬科降價，配股基本可以告吹，所以萬科暫時應該不會選擇大范圍降價�！�

　　年內開發商降價促銷在所難免

　　不管萬科會否再次率先擎起降價大旗，不少業內人士均認為，不少開發商調低全年銷售計劃和適當降價促銷在所難免。

　　花旗分析師預計，上市房地產公司今年平均可以完成75%的銷售目標，但就部分房企而言，仍將面臨較大的挑戰。另據正略鈞策房地產研究中心發布的報告，如果2010年銷售額比預定水平下降30%，綠城地產、保利地產和恒大地產將是資金缺口最大的企業，平均資金缺口將達136億元；綠城地產、恒大地產、中糧地產將是抗壓能力最差的三家企業。

　　有業內人士指出，調控至今，房企信心的脆弱已經開始顯現，5月以來各大城市成交量的迅速反轉更是增加了壓力。而在成交呈膠著狀態時，誰先降價，誰就先掌握了先機。越是在樓市調控時，中小開發商越是感到無所適從，要時刻盯著行業老大們的一舉一動，然后順勢為之。也就是說，一旦一家或多家行業標桿企業真正地打折降價，還是很可能引發“降價潮”。

　　南方日報記者盧軼