經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 周亞玲 3日，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》，要求各級稅務(wù)機關(guān)加強土地增值稅清算，強化稅收調(diào)節(jié)作用。

　　“土地增值稅一般在買賣產(chǎn)生收益后才能計算征收，實際上，大都是在項目開發(fā)時預(yù)征土地增值稅，預(yù)征額度為預(yù)售商品房收入的1%-2%。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌說，實際需要征收的金額是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)征額地。

　　世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國商品住宅銷售額達38150億元。按照最低稅率30%來計算開發(fā)商應(yīng)繳的土地增值稅，2009年應(yīng)繳土地增值稅額為2641億元。以最高的預(yù)征比例2%來計算，2009年應(yīng)收的預(yù)征款為763億元，也就是2009年全國土地增值稅至少還有1878億元沒有收繳。世聯(lián)地產(chǎn)測算，北京、上海、廣州、深圳2009年土地增值稅征收的缺口分別為125.8億元、152.8億元、42.1億元、48.4億元。

　　上述數(shù)據(jù)還只是對2009年一年土地增值稅征收缺口的估算，實際上，土地增值稅欠款多年都存在，如果此次嚴(yán)格清算，對那些未作相關(guān)計提的企業(yè)，尤其是小型地產(chǎn)企業(yè)，將會產(chǎn)生較大沖擊。

　　土地增值稅這項自1994年就已存在的稅種，曾被寄予引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的厚望，然而十多年過去了，因清算困難，大多數(shù)地方采取的仍是按銷售收入1%—2%的比例預(yù)征。此次《通知》已經(jīng)是國稅總局從2006年起第七次發(fā)文要求對土地增值稅進行清算。(據(jù)上海證券報綜合報道)