任小姐和朋友在深圳福田區園嶺新村合租的三室一廳7月就要到期了，她本打算在周圍換個裝修新一些、樓層低一些的房子，結果向中介一打聽，同樣三室一廳帶全套家私的房子月租金都超過3000元，漲了200元至600元不等，而且還不一定能租得到。

　　同樣是在深圳福田區，劉女士在翠海花園的一套裝修精致的兩房報出3500元的月租，比以前高出300元，卻很快就租出去了。

　　深圳房租漲了多少？深圳記者本周走訪了解到，新政出臺后，深圳房屋交易慘淡，而租賃市場卻相對紅火， 不同片區住宅的租金增長幅度不同，但總體不超過10%。

　　部分賣房者轉售為租

　　“5月以來，不少原來掛牌出售的房子轉為出租了，一些原打算買房子的人開始觀望，仍然選擇租房。現在租客有增加，不過漾日灣畔的租金變化不大。”前日下午，深圳安居置業社區管家陳岳江在南山區漾日灣畔小區門口撐起“租賃中心”的折疊陽篷，租賃電話非常醒目。

　　跟陳岳江一樣，很多置業顧問將工作中心轉移到了租賃市場。世華地產研究部總監肖小平告訴記者，從5月 1日到10日，世華地產的租賃成交量已經和4月持平，預計整個5月的租賃單比4月要翻倍。

　　根據深圳市出租屋綜管辦近日公布的《深圳市2010年房屋租賃指導租金》及測定的相關情況，今年首5 個月，深圳市各類出租屋租金平均漲幅為5.3%，福田、南山兩區住宅租賃市場比較平穩，龍崗、羅湖、鹽田租金上漲幅度稍大，其中龍崗租金上漲達9.4%， 為全市之最。

　　調查顯示，春節以來，深圳市房屋租賃市場成交活躍，隨著外來務工人員的回潮，住宅租金普遍上漲。此外，受中央宏觀調控政策的遏制，商品房成交量下降，也間接推動小區住宅租賃上升。尤其3月以來，部分片區出現房源緊張狀況，熱門社區出租率更是高達96% 以上。

　　“目前振華片區的房租上漲幅度小于10%，現在什么東西都在漲價，這個上漲幅度很正常。目前租客比較多，很少有房子能空置一個星期。”成宏地產振華分公司營業經理徐飛居住在關外的龍華片區，對關外的房屋租賃市場也比較熟悉。他告訴記者，關外農民房較多， 租金波動頻繁，自己租住的房子去年租金一直下調，今年上調一些，但仍然沒有達到以往的最高峰。

　　服務于龍崗區龍城中心區的廣天地地產置業顧問謝勇告訴記者，三四月份的租賃高峰期已經過去，目前該片區租金穩定。

　　86平米兩房月租8500元？

　　中聯地產向本報提供的《2009-2010年深圳市租金走勢圖》顯示，今年以來，各月租金高于 2009年平均水平，3月份租金創下了2009年1月以來的最高峰，達39.4元/平方米，這相當于一套90平米的房租月租3500元左右，5月租金則略降。

　　不過，由于住宅租賃存在多種渠道，很難有絕對權威的數據供市民參考。另外，同一行政區的不同片區租金漲幅也不盡相同。“由于百花片區學位較好，一套房子放租后經常有多個客戶同時看上，需求上來了，房租顯然會提高，但一般也就漲兩三百元左右。”美聯物業百花園分行高級物業顧問袁霖告訴記者。

　　中聯地產燕南分行置業顧問何玉紅也告訴記者，該片區2000元/月的單身公寓租金漲200元左右，不同類型住宅總體漲幅約在10%以內。

　　位于福田中心區的德雅頌居，租金波動則更小。據有關統計，雅頌居租賃均價高達85元/平方米，是普通住宅的好幾倍。“這個租金很平常。目前雅頌居86平方米的兩房月租金約為8500元，120至130平米的三房月租金則高達13000元至15000,月租金在100元/平方米左右。”廣天地地產港灣分置業顧問謝勇剛告訴記者，這些“豪宅”一般出租給跨國企業及大公司高層等，雖然在一般人看起來有些貴，但 99%都租出去了。他表示，雅頌居的租金相對穩定。

　　多位一線置業顧問告訴記者，目前住宅租賃市場處于比較穩定的狀態，近期房租應不會有大幅波動。世華地產研究部總監肖小平認為，即使考慮到六七月份大學畢業生來深就業的租賃需求，近期住宅租金也不會大幅增長。

　　記者 馬芳