新浪財經(jīng)訊 5月21日下午消息 新浪財經(jīng)根據(jù)北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站出讓信息統(tǒng)計，今年前四月，北京市共出讓經(jīng)營性用地561公頃，總成交額514億，政府土地收益為347.5億元。前四月的地價款已經(jīng)超過了除09年外所有年份的全年總成交價款。

　　前4月賣地價款超08年以前年度總額

　　根據(jù)統(tǒng)計，今年前四月，北京市共出讓經(jīng)營性用地39宗，成交土地面積561公頃，建筑規(guī)模613萬平方米，總成交額為514億，政府土地收益347.5億，增值264億。

　　其中住宅用地20宗，涉及土地面積282公頃，建筑規(guī)模325萬平方米，總成交額為395億元，政府土地收益278億，增值215億。

　　前四月的地價款已經(jīng)超過了除09年外所有年份的總成交價款。去年北京土地地價款總額為925億元。

　　根據(jù)北京市國土局的規(guī)劃，北京市今年住宅用地計劃供應(yīng)2500公頃，比去年增加60%。 

　　“地王”層出成就土地市場高峰

　　4個月就完成了此前整個年度的地價款總額，“地王”的接連出現(xiàn)“功勞”不可抹殺。

　　1月21日，國企中海地產(chǎn)率先給新一年的北京土地市場送來了“開門紅”。其以59.7億元奪得豐臺區(qū)六圈一塊住宅用地，刷新了總價地王的記錄。而其17153元/平方米的樓面地價同時創(chuàng)造了豐臺區(qū)最高地價。

　　春節(jié)過后的2月24日，北京市土地整理儲備中心集中出讓了9塊土地，成交7塊，土地成交總金額到達90.76億元，成就了北京土地市場的又一波高峰。

　　3月15日，兩會結(jié)束后的第一天，在各界對高房價的一片討伐聲中，北京土地市場又涌現(xiàn)出新的“地王”。遠洋、中國兵器集團和中國煙草集團成為主角。當日，北京成交6塊土地，總金額達143.5億。

　　在此情況下，3月19日，北京市國土局宣布停止熱點地區(qū)高價地的交易，并稱將改進土地交易方式，不再“價高者得”。

　　招拍掛變招

　　地王兇猛引發(fā)了輿論和業(yè)界的關(guān)注，招拍掛制度成為了“眾矢之的”。在全國樓市調(diào)控的背景之下，北京市嘗試變革招拍掛的形式。

　　北京市國土局4月15日召開的新聞發(fā)布會上稱，“改進目前只是以價高者得的掛牌出讓方式，將更多采用綜合條件最優(yōu)者得的綜合評標方式。”

　　北京市土地整理儲備中心相關(guān)負責(zé)人昨日在解釋詳細變化時稱，北京市將進一步試點不設(shè)評標委員會的招標方式，即所謂的暗標，企業(yè)當場告之招標價格，最高者得，但“一番一瞪眼”，在不了解競爭對手出價的情況下，企業(yè)報出高價后只能自吞其果。

　　而限房價、競地價及限地價、競政策性住房面積的方式也被納入到新的出讓方式中。即首先設(shè)定合理的價格區(qū)間，當報價達到地價區(qū)間上限時，在此地價水平上，轉(zhuǎn)為通過競政策房的配建價格和面積來定，報價最低或者面積最多者勝出；或者對未來商品房的銷售均價現(xiàn)場報價，最低者得。

　　新政后溢價率降低

　　上述變革的招拍掛方式被試用在國務(wù)院出臺國十條進行樓市調(diào)控后首批推出的9塊土地上。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，在4月14日系列調(diào)控以來北京的土地市場已經(jīng)急劇降溫，截止目前總供應(yīng)土地為221.5萬平米，而樓面均價僅為3893.7元每平米，相比2010年新政之前的土地樓面均價5940.4元每平米下跌了34.5%。

　　特別是代表土地炒作程度的溢價率，新政后去除起價為0的招標地塊，溢價率平均僅為8.25%，大部分為底價成交，而相比新政前的117.3%，溢價率下跌了109%。

　　受面粉價格回落影響，面包價格也略有調(diào)整。在最近土地供應(yīng)比較多的房山、昌平等區(qū)域，目前房價已經(jīng)出現(xiàn)了回落，特別的房源供應(yīng)量明顯上漲了近5成，而很多購房者也期待地價的回落能夠影響到房價。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房山及昌平目前在售的項目中新政以來已經(jīng)全部停漲。(丁蕊 發(fā)自北京)