目前處于房市政策調控關鍵期，各方利益博弈激烈。為防止禍從口出——

　　李劍平

　　“沒有公司領導層的批準，嚴禁員工擅自接受媒體采訪。”北京東直門外大街一房產中介置業顧問告訴中國青年報記者：“前段時間不知道一句話怎么流傳到了網上，公司發現后給予嚴重警告處分。”

　　據這名置業顧問透露：“目前處于房市政策調控關鍵期，各方利益博弈激烈。一些房產中介公司為防止禍從口出，干脆向員工下達‘封口令’�！�

　　“房價歸根到底還是被炒起來的。”北京市通州區東關一位資深房產經紀人向中國青年報記者透露，“除了‘地王’拉動房價外，房產中介機構以及不負責的媒體在推波助瀾�！�

　　“二手房交易壞就壞在中介環節�！彼麄兟�天報價，漁翁得利，成批量地造就“百萬富翁”。她說，若在網上發布一套房子需要出租或出售信息，第一個打進你電話的絕對不是求租戶或買主，而是房產中介，尤其是京城的龍頭房產中介。

　　起初，通州的中小中介公司懷疑行業老大聯手百度、搜狐等網站壟斷北京房源，后通過上述公司內部渠道打聽到，龍頭中介公司采購了一種類似后臺控制器的設備，只要網上有新的房源信息發布，就可在第一時間內跟蹤、鎖定。

　　去年年底，通州東關一業主打算以8000元／平方米的價格出售一套房子，京城一家龍頭中介公司經紀人說這房子每平方米至少可以賣到1.1萬元，對外掛牌價格1.3萬元，并尋找目標顧客群，然后把已知、未知的規劃告知買房者，同時每天帶三五批人看房，形成一個“不愁房子賣不出”的假象。久而久之，中介公司就把房價推向了預期的高位。

　　通州這名資深經紀人說，去年年底月亮河公園還只有1.4萬元／平方米，現在賣到3.5萬元／平方米，其中就有中介公司的炒作。她認為，“百姓沒有能力來推之上漲”。

　　二手房交易價格越高，業主往往容易一夜暴富，身價陡漲幾十萬元甚至上百萬元；買房者稍有把持不住，則容易成為百萬“負翁”。因為中介費不打折，二手房越是高價交易、頻繁交易，中介公司越得利。

　　據一名資深經紀人透露，京城東北部的二手房市場被一家龍頭中介公司牢牢控制，東南城區的市場則被其他房產中介瓜分。北京最大的一家中介公司有四五百家門店，最好的一個門店每月房產中介費都在四五十萬元，好的事業部每月中介收入可達2000萬元左右。

　　緊隨其后的另一家中介公司大概有300多家門店，每個月的中介費也達到一兩千萬元。

　　“龍頭中介公司部門經理年薪達到二三百萬元，每二三年造就一個千萬富翁是擺在面前的事實，百萬富翁更不在話下�！边@名資深經紀人說，“此乃調控房市的‘真空區’。國家‘新政’在大力打擊房地產市場投機行為，但往往忽略了規范管理制造‘泡沫’的這個群體�！�

　　中國青年報 (李劍平)