賈海峰，房田甜

　　5月19日，國家發改委發布4月份36個大城市房價統計數據稱，4月份36個主要城市房價仍然呈現續漲趨勢。與此同時，5月18日，北京建工以14.02億元的價格中標房山區長陽站8號地，超出底價3億多。拍賣現場，萬科、中糧、金融街等房地產企業巨頭頻繁舉牌，一副“不差錢”的模樣。

　　一方面是房價續漲，另一方面是開發商們的“不差錢”，樓市調控究竟有沒有見效，房價是否會下降，一時讓市場對未來充滿了疑惑。

　　北京聯達四方房產經紀公司總經理楊少峰認為，上述成交地塊的價格偏高，預示著開發商認為兩年后房價仍將保持堅挺。

　　拿地熱情不減

　　本報記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，房山區房山線長陽站8號地西側地塊文化娛樂及居住項目用地，設定招標底價為10.74億元，建筑規模18.7萬平方米，最后北京建工集團以最高報價14.0211億元中標，折合樓面地價7497元/平方米。

　　北京中原地產研究部張大偉表示，按照成交的土地價格計算，商品房建成項目要賣到每平方米15000元以上，而目前區域內商品房項目均價僅為每平方米14000元。

　　此外，房山區長陽鎮起步區3號地南側居住、文化娛樂地塊，建筑規模15.8萬平方米，該地塊的底價為9.1億元，由北京萬科和中糧聯合體以9.831916億元競得，折合樓面地價6222元/平方米。

　　“這情景似曾相似。”一位前來“觀戰”的民營房地產企業代表第一時間就想到今年“兩會”之后，北京土地市場上連出三個“地王”的壯舉。他說，大部分房地產企業對市場走勢判斷不明，而大型開發商和國企們表現出來的從容，讓民營房地產企業備感疑惑。

　　5月18日，國內上市公司地產股也全線反彈，當天領漲大盤，漲幅達到6.17%。這更增加了人們對房地產調控的疑惑。市場上并沒有曝出哪家地產公司資金鏈出問題。而且，帶頭降價的恒大地產總裁夏海鈞5月17日也將幾十家國內媒體召到合肥，一方面讓媒體看看恒大樓盤銷售火爆情形，以證明自己不是因為缺錢才降價，另一方面又高調宣布進軍北京。

　　降房價看6月

　　國家發改委公布的36個主要城市4月份房價分析中指出，全國大中城市住房市場由4月份前半月的成交放大伴隨著價格快速上漲，轉為成交萎縮、價格停滯。

　　據愛房網樓盤信息，截至 2010年5月16日，在統計的北京及燕郊的341個在售項目中，除96個待售樓盤價格仍然未定之外，新政后1個月，已有113個樓盤停止漲價，27個項目在新政之后降價或推出了全新的折扣。

　　不過，即使在新政的嚴厲調控之下，依然有105個樓盤逆勢漲價。總體看來，北京341個普通商品住宅項目中，停漲及降價打折項目已經占據41%的比重。

　　實際上，北京的樓市調控細則是4月30號出的，實際上到現在也只有大半個月時間。“想顯示具體的調控效應還是太短。”中國房地產學會副會長陳國強認為，目前成交量的萎縮、下滑，就是政策效應的第一步。“這是企業和不同市場主體表現出來的僵持，這個情況還會再持續一段時間。價格的回調應該是下一個時期的表現。”

　　楊少鋒認為，老百姓還沒有感覺到房價有明顯的下降，主要是因為開發商手中并不缺少資金。“開發商也在等別人先降價。”楊少鋒表示，率先降價的開發商，可能會面臨更大的市場、輿論和前期客戶給予的壓力，所以房企都會謹慎對待。“應該在6月底7月初，樓市價格回調就能比較明確了。”