各方產生巨大分歧  專家擔心房價下半年報復性反彈

　　目前，在大多數開發商死守高房價，集體觀望的大背景下，各界對后期樓市政策的出臺充滿猜測，而且這些猜測與觀點尖銳對立。

　　房價下調能否持續？

　　尹中立：將水到渠成

　　婁剛：可能僅有短期效應

　　昨天，中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立向北京晨報記者表示，下一步樓市調控的重點應放在落實上，“先前的新‘國十條’和北京等地的調控細則力度已經很大，隨著成交量銳減，房價出現下調將水到渠成。”

　　不過，摩根士丹利亞洲董事總經理婁剛持相反的觀點。婁剛表示，中國日前出臺遏制房價的政策力度還不夠，可能僅會取得短期效應。在充裕資金面及需求旺盛的大背景下，房價可能在下半年出現報復性反彈。

　　還有更嚴厲的政策？

　　陳國強：對市場造成很大打擊

　　婁剛：建議盡快征稅

　　樓市新政一個月后，有媒體透露，發改委正在牽頭制定一份更嚴厲的樓市調控文件，目前已經在部委層面征求意見，待國務院正式批準后或將很快出臺。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強表示，目前還不適宜出臺進一步的調控措施。“新政出臺剛剛一個月，需要更多時間來觀察，如果此時再出臺新政將會超出市場預期，對市場造成很大的打擊。”

　　“房地產市場中有一種說法，認為中國的房價不能跌，一跌中國經濟就承受不了了。實際上是某一部分利益方不能承受房價下跌。”婁剛建議盡快在房地產持有環節征稅，加大投機者持有成本。

　　風險是否得到控制？

　　尹中立：二、三線城市風險更大

　　夏海鈞：二、三線剛性需求將釋放

　　據悉，一些炒房者從重點城市退出后，有向二、三線城市轉移的跡象。來自國家統計局數據顯示，最近三個月來不少二線城市房價漲幅達到雙位數，高于全國平均漲幅。

　　“二線城市樓市風險比一線城市更大。”尹中立表示，二線城市雖然房價絕對價格不高，但房價上漲速度很快，有的二線城市房價與居民收入的差距比一線城市還高，因此二線城市調控相關樓市調控應該盡快出臺。

　　不過，恒大地產副主席、總裁夏海鈞表示，二、三線城市成交量下降主要是一種信心上的不足，但是由于二、三線城市本身樓價并不高，二、三線的房價原來漲幅不大，最近價格有一些微調以后，二、三線城市的剛性需求將被釋放。   晨報記者 邢飛

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