陰雪

　　“最近我真是太郁悶了。”購房者李小姐一臉無奈。

　　家住北京方莊的李小姐在2007年樓市最火爆的時候買下了位于蒲黃榆的這套100多平方米的房子，而在2008年樓市低迷時抄底購買了草橋嘉園二里的一套一居，并于2009年6月將其賣出�，F在的宏觀調控使房價有所松動，李小姐想再給其遠在外地的父母買套房，但是卻因為其被查出曾經擁有兩套房產而被公積金貸款中心拒簽�！拔屹u出去一套住房，現在只剩下一套住房了，只能算個二套房，怎么能算三套啊�！崩钚〗阒两袢詰崙嵅黄�。

　　“‘認房又認貸’的雙重審核標準已經使不少改善型需求被認定為二套房。”熒燦地產總經理顧辰天表示。據該機構統計，最近因為三套房而被公積金中心和銀行拒簽的客戶占到了總數的三成以上。

　　北京住房公積金貸款中心表示，從5月5日起，公積金判定二套或者三套房的原則已改為“認房又認貸”，即名下有房或者有貸款記錄兩者只要符合一條，就被認定為第二套或者多套房產。

　　熒燦地產貸款部相關負責人表示，目前除了公積金貸款中心以外，一些銀行的審核也非常嚴格，除了征信系統之外，還要到住建委內部系統去審核申貸人的名下房產情況，購房者可鉆的漏洞已經非常小，以前按家庭為單位核實二套房出現過假離婚的情況，現在離婚也難逃銀行審核，因為銀行不僅要求提供婚姻證明并且還要提供戶口本，如果離婚一方沒有從原來住房遷出去，再買房還算二套。

　　根據北京市房地產交易管理網的統計數據，從5月1日到5月15日，存量房網簽的7144單中，貸款的僅有1458單，只占總數的20.38%，其余的成交全部是全款支付。而今年的1～4月，每月按揭貸款比例都在40%～50%之間。

　　“貸款購房比例降至20%左右還有一個重要原因，就是這個月成交的7000多套二手房里面大部分是經濟適用房轉商品房的，是自己過給自己，并沒有發生實際的交易�！北本┲性�三級市場研究部總監張大偉表示，實際的貸款購房比例并沒有如此之低。

　　不過，張大偉認為，眼前最大的問題是各銀行對于二套房認定的標準不一。“目前，對于二套房的認定標準，四大國有銀行較為嚴格，其他股份制銀行則松很多，而外資銀行要更加寬松。”

　　實際情況的確如此，目前明確表示“認房又認貸”的只有北京住房公積金貸款中心，而對于大多數銀行來說，仍然具有可操作的空間。

　　“由于現在對于二套房的官方認定標準還沒有出臺，對于申請貸款的客戶，我們只能還按照原有標準執行�！�5月17日，中國銀行北京分行信貸部門的相關工作人員表示，其所指的原有標準，即“認貸不認房”，指以貸款記錄為準，至于購房者名下有多少房產則不去核查�！坝捎谏胁痪邆洹�認房’的條件，不可能每筆貸款申請我們都去住建委查詢相關的房產信息，所以只能以銀行可以掌握的‘認貸’為標準。”

　　“要想讓政策真正執行下去而不是不了了之，還需要相關部門盡快出臺對于二套房的官方認定標準并提供可操作的通道�！痹摴ぷ魅藛T表示。