地方細(xì)則未出臺 政策真空引“商機”

　　炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

　　據(jù)新華社昆明5月16日電 (記者劉娟)記者近日了解到，隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺，一些炒房者從重點城市退出后，有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。

　　由于昆明等二、三線城市貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的地方細(xì)則遲遲未出臺，大批投資或投機客瞄準(zhǔn)“政策真空”期，前來大宗囤房。專家建議應(yīng)盡快出臺地方細(xì)則，遏制房地產(chǎn)投資投機行為的“梯級轉(zhuǎn)移”。

　　業(yè)內(nèi)一線銷售人員介紹，目前，除了昆明本地客戶外，依然有眾多外地客戶以及搭飛機趕來的溫州、寧波購房團(tuán)。“除自住外，仍有不下三成的外地投資客戶。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，相比北京等每平方米高達(dá)兩三萬元的房價，二、三線城市的房價對于投資客“問題不大”，僅首付一項，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風(fēng)之鈴房地產(chǎn)研究中心調(diào)查顯示，國家自4月中旬起出臺的政策主要目的是抑制投資性購房行為，對于有實力的蘇浙一帶購房者來說房款可以一次付清，新政策中的有關(guān)貸款要求不影響其投資行為。

　　記者日前在中西部地區(qū)的二、三線城市采訪了解到，這些地方的房價依然保持高位。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，昆明樓盤銷售均價為每平方米5250.25元，至4月底已經(jīng)上升為6467.22元，年內(nèi)上漲了23.18%。截至5月12日，昆明樓盤5月銷售均價達(dá)到每平方米6478.47元，價格依然呈現(xiàn)緩步上漲態(tài)勢。

　　瑞豐和(中國)地產(chǎn)顧問云南公司副總經(jīng)理陸韜說，雖然作為三線城市昆明的投機性住房比例目前在21%左右，遠(yuǎn)低于北京上海廣州深圳等一線城市，但這個比例依然不低。國家調(diào)控政策能夠體現(xiàn)出穩(wěn)定的效果，至少需要幾個月時間。

　　昆明合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司市場研究部總監(jiān)李純玉對媒體表示，投資客大量向二、三線城市涌入的情況，與各地未出臺“異地購房”的限制性細(xì)則有關(guān)。應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，對于“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長張廣云說，為貫徹新“國十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策，該廳已制定地方實施細(xì)則上報省政府，經(jīng)審定后將立即下發(fā)，但文內(nèi)暫無針對“異地購房”的限制性條款。