人民網(wǎng)北京5月11日電  (記者 朱劍紅) 據(jù)國家統(tǒng)計局今天發(fā)布的1—4月份全國房地產(chǎn)市場運行情況，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%。在國務院出臺嚴格控制部分城市房地產(chǎn)價格上漲的通知后，房價為何未見明顯回落？國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運分析到，4月份前半個月全國各地的房地產(chǎn)價格仍然是繼續(xù)上漲，而且成交量比較大。國務院政策在4月17日出臺后，后半個月整個房地產(chǎn)市場處在觀望狀態(tài)，但受前半個月的影響，房地產(chǎn)價格環(huán)比來說還是走高。

　　據(jù)介紹，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。新建房分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲1.3%；商品住宅銷售價格上漲17.3%，其中普通住宅銷售價格上漲16.6%，高檔住宅銷售價格上漲19.6%。90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲19.9%，環(huán)比上漲1.2%。分地區(qū)看，與去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅最大的5個城市是：三亞48.8%、海口37.4%、溫州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%。

　　1—4月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元，同比增長36.2%，其中，商品住宅完成投資6854億元，同比增長34%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69%。1—4月份的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比一季度擴大了1.1個百分點，盛來運分析了房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然增長較快的原因。一是市場的拉動。去年下半年和今年一季度，房地產(chǎn)的價格一直在持續(xù)走高，這極大的帶動了開發(fā)商投資的積極性，所以他們加大了房地產(chǎn)開發(fā)的投資。由于項目進入開發(fā)需要一個建設周期，后續(xù)的資金還要進一步投入。二是政策上的效應。今年1月份出臺了房地產(chǎn)的調(diào)控政策，要求開發(fā)商不要囤地，否則要收回，這使一部分開發(fā)商加快了土地的開發(fā)進度。三是各級政府加大了經(jīng)濟適用房，以及廉租房的建設力度。綜合各種原因，加上投資調(diào)控有一定的滯后期，導致當前房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快。

　　盛來運認為，實際上從近期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策效應是初步顯現(xiàn)的。首先，房地產(chǎn)價格過快上漲勢頭得到了遏制，目前雖然價格下降不多，但是沒有像4月份及其以前的那段時間內(nèi)價格快速上漲。另外，房地產(chǎn)的成交面積包括成交金額都是在高位回落。他相信，隨著時間的推移，政策效應會繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)價格以及消費者購房的預期都會有很大的變化。