□本報記者 韓曉東

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥7日在接受中國政府網(wǎng)采訪時表示，住建部正會同人民銀行、銀監(jiān)會積極研究制定二套房認定標(biāo)準(zhǔn)。

　　齊驥認為，從近期市場反饋情況看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。國務(wù)院有關(guān)文件政策是針對房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張地區(qū)提出的。各地應(yīng)結(jié)合本地區(qū)實際，抓緊制定落實文件的實施細則。如果必要的話，住建部將會同有關(guān)部門公布房價過高、上漲過快城市的名單。7月底前將公布2010年到2012年全國保障性住房建設(shè)規(guī)劃。

　　齊驥透露，下列三種情形下，貸款人需對借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策。

　　其一，對于首次申請利用貸款購買住房的借款人，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或以上住房。

　　其二，借款人已利用貸款購買過一套或以上住房，又來申請貸款購買住房，認定是第二套及以上住房。

　　其三，貸款人通過查詢征信記錄，居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人家庭已有一套或以上住房的，也應(yīng)按第二套或以上來執(zhí)行。

　　對于二套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策是否適用于存量房貸，齊驥表示，這個問題應(yīng)按照合同中的具體約定執(zhí)行，如果借貸雙方對合同或者合同約定的事項發(fā)生爭議，應(yīng)該通過平等協(xié)商、仲裁等合法途徑妥善解決。

　　齊驥說，目前住建部正同相關(guān)部門研究發(fā)展公共租賃住房的意見，推動公共租賃住房建設(shè)，是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)今后一個時期的重要工作。此外，住建部還將盡快會同有關(guān)部門出臺房屋租賃辦法，研究鼓勵住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)政策。