新政出臺后上海舉辦的第一個(gè)房展會，市民觀望氣氛濃厚。圖為一對情侶站在一塊民意調(diào)查板前。

　　本報(bào)訊(記者劉揚(yáng))“國十條”出臺不到三周，絕大部分開發(fā)商還在觀望的時(shí)候，今年一季度全國銷售面積排行榜位列首席的恒大地產(chǎn)突然宣布，即日起旗下全部項(xiàng)目均以8.5折讓利銷售。昨天，記者連線恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了這一消息，這位負(fù)責(zé)人表示，讓利銷售可以趁低谷期擴(kuò)大市場占有率。而兩周前，恒大剛剛在長春低價(jià)拿了“一塊大地”。

　　恒大地產(chǎn)在北京、上海、深圳這些熱線城市沒有項(xiàng)目，眼下在石家莊、長沙、重慶等25個(gè)城市，恒大旗下的項(xiàng)目有57個(gè)。5月5日，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布4月銷售業(yè)績，報(bào)告顯示恒大4月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額37.4億元人民幣，集團(tuán)現(xiàn)金余額達(dá)209.9億港幣。

　　“我們這次讓利促銷并不是迫于資金壓力，”恒大地產(chǎn)這位負(fù)責(zé)人告訴記者，“因?yàn)榉稚⒃诟鞯氐捻?xiàng)目較多，我們主動(dòng)進(jìn)行市場整合，一方面是響應(yīng)政府號召，一方面也是趁市場低谷期擴(kuò)大市場占有份額。”

　　這位負(fù)責(zé)人說，恒大地產(chǎn)重點(diǎn)在二三線城市進(jìn)行布局和發(fā)展，避免與其他發(fā)展商爭逐一線城市以推高樓價(jià)，因此，在本輪樓市新政調(diào)控下，恒大旗下的項(xiàng)目受沖擊較小。這次恒大率先響應(yīng)政策，表達(dá)了對中央政策的支持和自己作為龍頭企業(yè)穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決心。

　　4月份樓房交易量大幅萎縮，但恒大的銷售額較2009年同期增長了55.9%。4月份同樣是“地市”交易的低谷，但是4月23日，恒大地產(chǎn)以5億元的總價(jià)拿下長春高新區(qū)一宗20萬平方米地塊，地面均價(jià)僅2531元/平方米。恒大此舉正印證了國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長巴曙松所言：“跨地區(qū)發(fā)展的開發(fā)企業(yè)會在此輪市場低谷時(shí)抄底。”據(jù)悉，恒大地產(chǎn)是中國土地儲備最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，目前在全國土地儲備已超過5000萬平方米。

　　對于恒大“全面8.5折”的促銷，前一輪率先降價(jià)的萬科公司慎重地表示：“對于如此有競爭力的同業(yè)者的新措施，萬科不表態(tài)，但我們認(rèn)為價(jià)格是由市場決定的，萬科會建造能讓市民接受的價(jià)格的房子。”

　　據(jù)了解，2008年地產(chǎn)低潮時(shí)，恒大也同樣啟動(dòng)了讓利促銷措施，18個(gè)新盤、近2萬套房源以8.5折的超低價(jià)格全線促銷，開盤當(dāng)天即回款31億元。RJ047

　　港股：股價(jià)一天跌去10%

　　恒大地產(chǎn)昨天在港股市場上以2.88港元低開后一路坐滑梯，在10時(shí)59分出現(xiàn)大手賣出，成交量為730.00萬，這使得恒大地產(chǎn)股價(jià)一日跌去10%，收報(bào)2.61港元，創(chuàng)2009年11月上市以來新低，成交4.68億港元。

　　在上述消息的刺激下，地產(chǎn)指數(shù)再次破新低，收于1270.85點(diǎn)，下跌5.13%；在所有的行業(yè)中，地產(chǎn)板塊跌幅排名第三位，僅次于煤炭、金融行業(yè)。

　　新浪網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，52.2%的網(wǎng)民認(rèn)為此舉對內(nèi)地房產(chǎn)股有利空影響，73.6%的人認(rèn)為其他房地產(chǎn)商會跟風(fēng)降價(jià)。

　　盡管如此，中銀國際分析師認(rèn)為，恒大地產(chǎn)4月的銷售額好于同行，建議維持買入。(耿諾) RJ215

　　質(zhì)疑：“恒大一直在打折”

　　“企業(yè)可真能作秀，恒大在全國的樓盤基本都是8.8折開賣。8.5折真沒降多少。”在某財(cái)經(jīng)網(wǎng)站消息下方，一名網(wǎng)友評論道。記者昨日咨詢?nèi)珖�各地業(yè)主發(fā)現(xiàn)，打折已經(jīng)成了恒大地產(chǎn)一貫的促銷手段，與往日開盤折扣相比，“8.5折真沒什么稀奇”。

　　“自從去年我要買房起，恒大每周都給我發(fā)短信，每周都有折扣。”武漢的項(xiàng)女士告訴記者，恒大打出的廣告就是“開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”，一般都有9折的折扣，參加活動(dòng)就有8.8折，如果全款或者買尾房，還可以和售樓經(jīng)理商量更低的折扣。

　　“恒大還賣過7折的樓呢，8.5折對他們來講也沒差太多。”2008年，廣州恒大御景半島中有100套房產(chǎn)以7折銷售，現(xiàn)房售價(jià)最高每平方米9000多元，并送每平方米3000元的豪華裝修。曾經(jīng)經(jīng)歷過恒大房價(jià)過山車的閻先生說，就算恒大全國都打8.5折，和家門口最低7折時(shí)的房價(jià)相比也貴了很多。

　　一直在關(guān)注合肥樓盤的網(wǎng)友稱恒大每周發(fā)放的打折廣告為“垃圾短信”，據(jù)說合肥的恒大華府從開盤起一直是8.5折，每周開盤時(shí)還有其他促銷。

　　一直在等待購房最好時(shí)機(jī)，已經(jīng)持幣4年的北京市民王先生認(rèn)為，雖然恒大在北京沒有在售樓盤，但8.5折的消息一出是房價(jià)松動(dòng)的利好消息。(耿諾) RJ215

　　北京：市面打折房源漸多

　　本報(bào)訊(記者劉揚(yáng))盡管對降價(jià)依然諱莫如深，但“打折優(yōu)惠”又回到了房地產(chǎn)市場，記者在焦點(diǎn)、搜房等房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站看到，明確表示打折優(yōu)惠的項(xiàng)目有60個(gè)左右，其中一次性付款9.6折、9.8折的項(xiàng)目比例最大。

　　這些打折的項(xiàng)目有的位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，有的位于市中心的黃金地段，有的是“商改住”，優(yōu)惠的方式有的是2萬抵6萬，有的是全款減6萬，更多的是全款9.6折或9.8折，按揭9.8折或9.9折，算下來一套房能省下幾萬元到十幾萬元。不過，打折的項(xiàng)目中真正適合居住的普通住宅并不多。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，這一輪政策調(diào)控目的就是讓房價(jià)上漲過快的城市把價(jià)格降下來，但是房價(jià)下降不會太快，這個(gè)過程需要一點(diǎn)時(shí)間。“有的項(xiàng)目是之前開過盤，有過銷售的，降價(jià)可能會面臨退房的問題；有的項(xiàng)目是新開盤的，眼下也面臨如何定價(jià)的問題。”李文杰說，“所以開發(fā)商需要時(shí)間來觀察市場，不過盡管房價(jià)不會很快降下來，但購房人可以先看房，買房也需要一個(gè)過程，購房人正好可以利用這段低谷期看房，看好了等它降價(jià)。”RJ047

　　專家：中長期上漲趨勢不變

　　本報(bào)訊(記者涂露芳)房價(jià)走勢在昨天的中國消費(fèi)增長論壇上成為焦點(diǎn)話題。中國國際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為，房價(jià)中長期上漲趨勢不會改變，但有必要以調(diào)控政策抑制房價(jià)過快上漲，盡量使房價(jià)上漲速度低于收入增長的速度。

　　“判斷房價(jià)走勢，長期看人口，中期看匯率，短期看政策。”哈繼銘強(qiáng)調(diào)。中國四億多嬰兒潮期間出生的人口正處于中老年，他們拼命買房，把房子作為養(yǎng)老金。而他們的下一代有兩億多，也在買房準(zhǔn)備結(jié)婚成家。哈繼銘認(rèn)為，只有到嬰兒潮這一波退休之后，中國的房地產(chǎn)需求才會逐漸回落。

　　他同時(shí)提出，穩(wěn)步提升人民幣匯率有助于抑制房價(jià)上升。“國際間貿(mào)易產(chǎn)品定價(jià)不由中國決定，而是國際定價(jià)，價(jià)格上漲的壓力一定要由非貿(mào)易品承擔(dān)。而經(jīng)濟(jì)學(xué)中國家的實(shí)際匯率，是由貿(mào)易品和非貿(mào)易品的比價(jià)決定。如果名義匯率不動(dòng)，非貿(mào)易品價(jià)格必然上升，房地產(chǎn)就是非貿(mào)易品中最大的一塊。”哈繼銘表示，短期內(nèi)大幅提升匯率不切實(shí)際，但逐步小幅上調(diào)對經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展有利，不僅有助于抑制房價(jià)，也有助于出口企業(yè)轉(zhuǎn)型，從生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品轉(zhuǎn)而生產(chǎn)高附加值產(chǎn)品，或者將生產(chǎn)基地搬遷內(nèi)陸地區(qū)。

　　從短期來看，政策打壓房地產(chǎn)會造成停滯，局部地區(qū)會出現(xiàn)下調(diào)的可能性，但哈繼銘認(rèn)為，這種短期影響還不至于使得中國房地產(chǎn)走勢出現(xiàn)拐點(diǎn)式的變化。目前，城市居民擁有商品房的家庭可能只有30%左右，70%的人住房改善性需求強(qiáng)烈。同時(shí)，中國城市化率還很低，占人口比重55%的農(nóng)村戶籍人口將大量城市化，這兩股力量必然支撐房地產(chǎn)業(yè)的長期樂觀走勢。

　　中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏認(rèn)為，為防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，最近一段時(shí)間特別是“五一”之后各個(gè)城市一系列政策會對跟房地產(chǎn)有關(guān)的消費(fèi)產(chǎn)生抑制，但這一代價(jià)是必要的，應(yīng)該是一種健康現(xiàn)象。

　　面對住房需求持續(xù)上升，而大部分居民難以承受高房價(jià)的狀況，中國經(jīng)濟(jì)改革基金會國民經(jīng)濟(jì)研究所副所長王小魯建議，保障性住房應(yīng)占到房屋總供應(yīng)量一半以上，而現(xiàn)在廉租房覆蓋率按城鎮(zhèn)居民家庭來算還不足1%。如果20%的低收入居民都能住上廉租房，甚至將來農(nóng)民工在城市打工也有廉租房可住，住房問題的壓力將大大緩解。

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