【《財(cái)經(jīng)》記者 陳燕】“樓市新政不是‘創(chuàng)可貼’，房?jī)r(jià)肯定會(huì)調(diào)整�！�5月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在“2010年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”上對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示。

　　王玨林造成高房?jī)r(jià)的原因是：房屋供給不足，其中有土地供給問(wèn)題，也有自有房源沒(méi)有全部盤活，包括囤地、二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)不能集中提供房源等問(wèn)題；其次，管理出了問(wèn)題，從而影響市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。

　　王玨林說(shuō)，本輪調(diào)控意在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)并建立新的市場(chǎng)秩序，改善居民家庭住房困難。“炒房現(xiàn)象減少了，市場(chǎng)管理水平提高了，房?jī)r(jià)漲幅就不會(huì)那么快�！�

　　王玨林表示，如果市場(chǎng)完善后需求依然走高，下一步就應(yīng)該增加土地供應(yīng)額度。

　　本輪調(diào)控會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？王玨林對(duì)此回應(yīng)，調(diào)控時(shí)間根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)定，盡管政策是根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展情況相機(jī)抉擇的，但政策還是要保持一定的連續(xù)性。

　　對(duì)于近期連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹曾表示，目前“樓市新政”只是一個(gè)“創(chuàng)可貼”式的藥方，王玨林對(duì)此予以反駁，認(rèn)為這種說(shuō)法是“拿以往的經(jīng)驗(yàn)看問(wèn)題，也是為了提升自己的信心這樣說(shuō)而已”。

　　對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)現(xiàn)在是否是置業(yè)良機(jī)？王玨林說(shuō)，衡量房?jī)r(jià)是否合理主要看銷售量�，F(xiàn)在政策剛剛推行，有的城市實(shí)施細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)，并且房?jī)r(jià)一時(shí)也不會(huì)輕易下降，如果時(shí)間長(zhǎng)了，“企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期不樂(lè)觀加上流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難，肯定會(huì)調(diào)整價(jià)格”。因此，王玨林強(qiáng)調(diào)，本輪調(diào)控非常重視地方政府具體執(zhí)行力度。

　　而對(duì)于“物業(yè)稅是降低房?jī)r(jià)最后一招”的說(shuō)法，王玨林表示，物業(yè)稅是長(zhǎng)期效應(yīng)，“不是一個(gè)物業(yè)稅就能解決所有市場(chǎng)問(wèn)題”，由于信息網(wǎng)絡(luò)、管理等因素，物業(yè)稅現(xiàn)在要實(shí)施還有一定難度，，如果在一些城市試點(diǎn)，慢慢推進(jìn)是比較合適的選擇�！�