部分城市房價下降，專家稱：早降價早主動

　　盧青

　　降價了！5月5日，北京調(diào)控新政出臺后第一批開盤的項目，首開·智慧社降價內(nèi)部認購，每平方米降價3000～4000元；上海外郊環(huán)率先降價，綠地21新城總價優(yōu)惠兩萬，金湖銀灘的聯(lián)排別墅每套直降三萬元；而在廣州，保利金沙洲的項目對外開售均價為1.1萬元／平方米，降價幅度為2000～4000元／平方米不等；杭州有開發(fā)商低于預期價格3000元／平方米開盤……更有震動市場的消息，恒大地產(chǎn)全國約40個樓盤將同時推出8.5折促銷讓利活動。新政調(diào)控不足一個月，樓市降價潮撲面而來。

　　樓市價跌柳暗花未明

　　市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，5月1日～4日，全市新房成交僅為69套，福田、鹽田都是零成交，盡管如此，深圳樓市大張旗鼓的降價并未出現(xiàn)。

　　5月2日，寶安中心區(qū)今年首個樓盤開售，起價在2萬元／平方米左右，均價為2.4萬元／平方米，比之前3萬元／平方米的預期價格低了6000元／平方米左右。而備受關注的龍華某新盤也在該日開盤，2.7萬元／平方米的售價比預期略低，但開發(fā)商坦言：新政影響比想象中嚴重得多。

　　與2008年樓市低潮期的“價格戰(zhàn)”相比，上述新盤的降價更多屬于開發(fā)商的“低調(diào)開盤”。“還不算真正降價”，有置業(yè)者認為并沒有太多實惠，預想中的降價局面還沒到來，所以近期還會繼續(xù)觀望。事實上，新政出臺之后，大多數(shù)深圳開發(fā)商都選擇了延期開盤，觀望市場反應，盡管降價呼聲此起彼伏，但是真正的促銷出貨尚未出現(xiàn)。

　　細則出臺利空再放大

　　降價呼聲源于接踵而至的樓市利空，最新出臺的深圳樓市調(diào)控細則，被業(yè)界視為引發(fā)樓市價格戰(zhàn)的“導火線”。

　　昨日，深圳本地房地產(chǎn)市場調(diào)控細則正式出臺，從落實住房建設的相關規(guī)劃和計劃、切實增加住房有效供應，采取有效措施、堅決抑制不合理住房需求，加快保障性住房建設、實施人才安居工程，加強房地產(chǎn)市場秩序整頓、完善信息共享機制等方面，提出了貫徹落實國務院文件、遏制房價過快上漲的相關措施。

　　深圳細則嚴格執(zhí)行了“國十條”的有關規(guī)定，除了明確暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款外，“對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”，差別化信貸劍指炒房。

　　此外在供應環(huán)節(jié)也明確，中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房供應不低于總量的70%，繼續(xù)為剛性需求大開綠燈。

　　血拼性價比已成定局

　　有分析人士認為，隨著深圳細則的落地，深圳房價不可能不跌，甚至有望重演兩年前血拼性價比的局面。而從近期新盤銷售情況來看，調(diào)控出臺后絕大多數(shù)的投資客選擇了退市，成交量只能由剛需支撐。

　　“置業(yè)人群結(jié)構(gòu)的變化，勢必造成下半年樓市營銷的調(diào)整。”有營銷人士告訴記者，剛需對于價格敏感，尤其是在樓市預期看跌不止的情況下，如何定價如何給置業(yè)者真正的實惠就顯得非常重要。事實上，上周龍華就有品牌樓盤連夜開盤，盡管公開售價沒有明顯走低，但是贈送裝修價格和戶型設計都有明顯提升，這被很多人解讀為樓市營銷即將出現(xiàn)重大調(diào)整的信號。

　　“現(xiàn)在沒有明降，多少是因為開發(fā)商還不差錢，不急于資金回籠。”中原地產(chǎn)總監(jiān)王世界認為，隨著調(diào)控影響的深入，房價下挫將是必然。實際上開發(fā)商早日打破僵局開始降價，等于是掌握了市場主動。

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