樓市調控新政出臺，買家眾說紛紜，炒樓投資客表示：

　　資金沒壓力，調一調，后市更健康

　　摘要：今年五一假期，廣州樓市成交量猛跌近八成。面對慘淡的成績單，有的開發商還在以地段優越自居硬扛價格，有的開發商已經略識時務暗調房價。在急風驟雨般的調控風暴下，購房者、投資客、蟻族和房奴都多少改變了對樓市的看法。

　　今年五一假期，廣州樓市成交量猛跌近八成。面對慘淡的成績單，有的開發商還在以地段優越自居硬扛價格，有的開發商已經略識時務暗調房價。

　　在急風驟雨般的調控風暴下，購房者、投資客、蟻族和房奴都多少改變了對樓市的看法。本報記者五一前后走訪多位買家和看客，記錄下他們對目前樓市的心態。

　　投資客：樓市調控并不可怕

　　4月23日下午，老何拎著一疊資料，慢慢走出廣東省房博會場館。4月15日，史上最嚴厲的樓市調控突如其來，很多購房者蒙了，一直在等待機會的老何卻欣喜若狂。因為調控越嚴厲，樓價的降幅就越明顯。

　　但令他失望的是，中心六區的房子并沒有明顯降幅，這讓他很有挫敗感。“老城區的一手房，單價全部超過2萬元/平方米，貴，還是非常貴。若單價在1.5萬元/平方米以下，閉著眼睛掃貨就是啦。”老何是一個生意人，自稱是房產投資的后知后覺者。1996年，他花52萬元購買了平生第一套房子用于自住。初時，他從未想過要炒樓。直到九年后他手頭寬裕，才買入中海名都一套147平方米的房子，隨后樓價飆升，讓他見識了房產的魅力。同年，他用91萬元購下荔灣區華林國際一間6平方米的商鋪，三年后再次購入中海名都一套106平方米的房子，總價150萬元。

　　“房子比啥都賺錢，而且還穩賺不賠，這就是房子的魅力。”老何粗略算了一筆賬，房子最慢的漲幅也有一倍，最高達1.5倍。去年，手里有錢的他并沒有買入一套房子，踏空了市場，錯過了很好的機會，他在反思是否太保守。從去年底起，他不停地看樓，卻一直不敢出手，因為市場很瘋狂，觀望、恐慌在蔓延。

　　在老何的字典中，樓市的調控并不可怕，也許樓市調控初期，樓價會小幅跳水，但是長期肯定上漲。“對于改善型的買家，這些政策棍棍到身，影響當然大；但是對于真正的炒家而言，資金不是壓力，反而調一調后市更健康。”

　　目前，老何走到一個十字路口。要么等上兩三個月，靜待中心六區的樓價調整，繼續買入一手房；要么改變策略，購買商鋪，也許會賺更多。老何認為，在現時這個節點購房，升值空間暫時被鎖定，需要等三五年后才能重拾升勢。

　　外地買家：新政是因盤而異的

　　在深圳做醫生的王潛(化名)眼里，廣州樓市是不折不扣的“洼地”，經過看報紙廣告篩選之后，他把五一期間投資的目標鎖定在了保利春天里。

　　4月30日晚上，王潛駕車直接從深圳來到樓盤現場，聽完銷售人員介紹之后，他馬上進行誠意登記。為了在第二天提前抽簽選房，王潛向身邊朋友借來五個身份證，加上自己的，一共拿到六個籌號。5月1日早上7點50分，王潛和朋友來到開發商在營銷中心搭建的臨時銷售區時，現場已經有10多個買家在一旁等候，到8點半時，銷售區已經基本擠滿前來購房的買家。大約9點來鐘，隨著主持人一聲高喊，選號正式開始。

　　“有時候買房比的就是運氣，有錢也未必買得到。”王潛有此感慨，是因為即便握著“六重保險”，但當主持人念到自己手中第一個號碼時，已是40多位。更令他想不到的是，因為預售證尚未拿到，銷控表里面根本就沒有1號樓和2號樓的任何單位，而11號和12號樓的02戶型，同時也是其他買家的心水，因此尚在十幾號位時，就已經被一選而空。無奈之下，他只得暫時打消買房的念頭。

　　“新政看來是因盤而異的，只要價格稍微便宜一些，都不會賣不出。”王潛直言現場買房的激烈競爭場面讓它意想不到，這會讓他更關注廣州樓市，“深圳投資客太多，經過這次廣州買樓我發現大多數還是自己在住，感覺更加踏實。”

　　本地買家

　　“南漂蟻族”：

　　期待新政持續發威 三兩年房價大降

　　25歲的李向東(化名)是東北遼寧人，就讀南方院校，大學畢業后，在廣州“南漂”將近兩年。他的奮斗目標是將來在番禺有一套70平方米的兩居室。

　　“其實我以前就是做房產編輯的，看著那些樓盤房價飛漲，好像跟我一點關系沒有，換了工作以后，我一度不再看房產信息，最近國家出臺最嚴厲的房產新政，我又開始看了，經過房屋中介時也忍不住多掃兩眼，一看到‘全城最筍’的廣告，我心里就暗自高興一下，”可是經過仔細分析，他發現，新政提高二套房首付比例和貸款利率，確實可以在一定程度上抑制炒房，但對他這樣需要買首套房的人而言，房價微降還是買不起的。

　　“現在的問題是，一線城市房價偏離百姓收入太遠了，”李向東期待新政能持續“發威”，房價在三兩年內大降。

　　改善型買家：

　　剛交定金就被調控 認為房價會反彈

　　“我現在是站在高崗上，”在新政出臺前幾天下定買房的林小姐笑著對記者說，“不過我覺得房價還回再反彈回來的。”

　　林小姐家住海珠區下渡路附近，與老公住著一個有10多年樓齡的樓梯樓，由于是小兩房單位，今后有寶寶后肯定不夠住。從去年開始林小姐就開始考慮換房。

　　不過“房子越看越漲”。去年年底，林小姐在芭堤水岸看了一套134平方米的房子，“年前報價190萬元，當時覺得價格都挺貴了，年后再一看，已經升到230萬元，于是放棄了”。

　　幾經輾轉之后，林小姐發現附近一個一手樓盤還有尾貨在售。吸收此前的教訓，林小姐和老公在4月10日下了3萬元的定金。“才過了幾天，新政就出來了，我們都愣住了。”林小姐還專門找了對樓市比較懂行的朋友咨詢。最終，林小姐還是在新政的風口浪尖上出手把房子買下來。

　　林小姐說：“反正這個地方也沒有什么地了，沒有什么新供應。我們買的是尾貨，發展商也不會降價多少促銷了。新政后樓價可能會小跌一下，但是我們想這個房價即使會跌一到兩千元，但是很快會反彈回來。反正我們都是自己住，無所謂吧。”

　　首次置業的“房奴”：

　　找個靠譜的女友一起還房貸

　　2010年1月28日，吳志新(化名)拿到了房產證。2004年，吳志新畢業于暨南大學華文學院。工作5年多，他換了2份工作，月薪從3000元出頭漲到現在的5000元，買房前存款4.6萬元。

　　去年底，吳志新媽媽拿出大半輩子的積蓄，又從親戚處東挪西湊給兒子匯來20萬元首付款，工作近6年后，吳志新終于在廣州大橋南領事館區擁有了一套兩居室的樓梯樓二手房。

　　5000元的工資刨除3000多元的房貸后只夠生活費，還貸兩個月來，他明顯感覺吃緊。于是，從1月份開始，他把房子租出去，一個月收1800元租金，他自己租到單位附近，一個月700元，這樣一來，又省下了交通費。電影《阿凡達》上映，他猶豫了很久還是沒有去。“雖然買了房子，生活質量沒有提高反而下降了。”

　　他告訴記者，自己目前最大的愿望就是“找個靠譜的人一起還房貸”。吳志新說自己曾經有個處得不錯的女朋友，也是外地人，戶口是單位的集體戶，結婚要求遷出來落戶，集體戶也辦不出準生證，他買不起房子成了矛盾的導火索，兩人告吹。

　　■相關數據

　　據統計，4月28日-5月4日這一周，廣州全市網簽1048套，全市均價為10747元/平方米。從成交量來看，新政威力已經顯現，買家觀望情緒加劇，雖然上周橫跨五一前的預熱期和黃金周，不少樓盤發力促銷，但黃金周三天網簽僅257套，每日網簽數量均未超過百套，與2009年五一三天全市網簽1244套相比，成交量同比下降79 .3%。可稱得上是史上最慘淡五一黃金周。

　　從區域看，增城以342套的總成交量領先其他區域，成交均價為7661元/平方米。排行第二的是花都，總成交量為187套，成交均價為6502元/平方米。而寶翠園則助推天河成為另一熱銷區域，區域總成交量為160套，成交均價為16479元/平方米。

　　從均價看，排名前三的均為珠江新城樓盤，其中粵海麗江花園以均價29447元/平方米和一套的成交量，成為本周成交項目中均價最高的樓盤。

　　統籌：南都記者 王衛國

　　采寫：南都記者 裘萍 羅斯丁 朱大尉 邱銳泉 王衛國 實習生 曹浩雋

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