“史上最嚴厲”的房地產宏觀調控正在深刻地影響著各地樓市。受接二連三的樓市調控政策影響，“五一”期間，上海、北京、深圳等地樓市持續低迷，無論是購房者還是開發商均陷入觀望狀態，不論是新房還是二手房，成交量均降至冰點，市場進一步陷入低迷。

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周(4月26日-5月2日)，上海市商品住宅成交面積11.1萬平方米，與前周相比大跌了36%，進一步陷入低迷；成交均價仍高達25731元/平方米，比前周創下的歷史最高紀錄只微跌了1%，仍保持較高水平。而供應方面，上周上海全市商品住宅新增供應面積僅為23.5萬平方米，比前周下跌三成。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，新政頒布后第二周，上海樓市之所以出現成交量再次大幅滑落，而均價卻依然處于高位的情況，與中低價位樓盤供應不足相關。而“五一”期間樓市成交滑落特別明顯，5月1日-4日之間，日成交更是不足50套。項目撤單退房的現象也開始逐漸增加，4月上旬撤單超過30套的項目僅有兩個；而4月下旬到目前為止，撤單超過30套的項目卻達到6個。由于樓市信貸政策前所未有的收緊，大量購房者湊不齊首付款或貸款批不出，致使不少樓盤撤單次數大增。

　　在上海二手房市場，傳統的交易旺季“五一”樓市也未見起色。21世紀不動產上海區域數據監測中心對多個局部板塊的統計數據顯示，4月下旬的合計成交套數僅為3月同期的3-4成，“五一”期間，樓市帶看量仍維持較低水平，等待利空出盡再入市是不少買家的心態寫照。與之相反，滬上業主的心態也正逐漸松動，在普陀曹楊、虹口曲陽、浦東三林、浦東金橋等板塊，目前可議價房東比例已較4月下旬期間提高3成左右，議價幅度普遍在1%-5%左右。

　　不僅是上海，樓市頹勢正在全國各地蔓延開來。北京房地產交易管理網數據顯示，“五一”期間， 北京二手房交易跌入冰點，5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。

　　在深圳，購房者對樓市的看法由之前的一路高漲瞬間降至嚴重觀望。據深圳市房地產信息網的監測統計顯示，5月1日，深圳僅成交26套新房住宅，5月2日僅成交7套新房住宅，樓市的冷清可見一斑。

　　值得注意的是，中國指數研究院5日發布的監測數據同時顯示，隨著上周各地供地計劃紛紛出臺，土地交易逐漸開始活躍。上周檢測的20個重點城市共推出土地70宗，環比增加35%，推出土地面積478萬平方米，環比(比前一周)增加102%；成交土地49宗，環比減少37%，成交土地面積337.4萬平方米，環比增加37%。

　　上周部分城市

　　住宅成交

　　城市  成交面積(比前一周)

　　南京  -77.85%

　　合肥  -55.16%

　　溫州  -53.68%

　　瀘州  -52.53%

　　蘇州  -49.23%

　　杭州  -41.19%

　　惠州  -40.19%

　　深圳  -34.57%

　　上海  -33.11%

　　武漢  -30.94%

　　寧波  -29.15%

　　廣州  -23.33%

　　汕頭  -17.61%

　　青島  -17.08%

　　揚州  -15.72%

　　北京  +0.40%

　　資料來源：中國指數研究院；北京數據剔除了政策性住房

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