五一廣州樓市成交量大減 觀望格局中誰在買房？

　　記者調查發現，五一期間，投資客基本絕跡，自住型買家成為絕對主力。

　　滿堂紅研究數據顯示，五一成交最好的是海珠、天河、番禺三區，而且90平方米以下戶型占了79%，總價80萬以內的房源成交量占比達到7成，說明五一市場以首次置業者為主。

　　記者 林琳 陳芳

　　本報訊 新政出臺后，五一假期廣州樓市成交量大幅縮減，誰還在堅持買房呢？記者調查發現，在五一期間，投資客基本絕跡，絕大部分是那些需求非常迫切的買家在此時出手。

　　滿堂紅研究數據顯示，五一成交最好的是海珠、天河、番禺三區，而且90平方米以下戶型占了79%，總價80萬以內的房源成交量占比達到7成，說明五一市場以首次置業者為主。

　　第一類：

　　結婚、喜添新丁都要買房

　　中原地產荔灣區高級營業經理蔣永華稱，他所管理的區域五一期間購房的大多是急切需要住房的顧客：有急著結婚需要婚房的首次置業者，有剛生了小孩需要換大房的改善型買家。

　　五一期間以這類買家作為主要目標的樓盤業績不俗。金沙洲某樓盤主推90平方米左右的小三房單位，由于實用率很高，該盤于5月1日開盤，當日即銷售一空。

　　第二類：

　　學位房需求最剛性

　　新政以來學位房表現一直是最為堅挺的一類，價格完全沒有下降，一些業主還屢屢“反價”。

　　為了替明年就讀小學的女兒找到重點學校的學位，彭先生找到了一套自己頗為滿意的學位房，按100平方米的面積計算，價格約為16000元/平方米。但在最后簽約時，彭先生發現，這套物業只有92平方米左右。按總價計算，均價約為17400元/平方米！這令彭先生陷入了兩難的境地。

　　以上兩類買家是五一買房的絕對主力，據中原地產的監測數據，五一期間成交量以80~120平方米左右的單位為主。

　　合富置業首席市場分析師龍斌表示，投資客基本絕跡、自住型買家不足以支撐目前的樓價。未來中心區域的價格可能會比較堅挺，而外圍的一些房源的波動可能會比較大。

　　第三類：

　　外地客覺得房價不貴

　　中原地產海珠區營業總監呂永好告訴記者，五一期間外地客戶也占了一定的比例。他們一些是為了給在廣州讀書的子女用；另一種則是剛剛從外地來廣州不久，他們認為，相對于其他一線城市的房價，未來廣州房價下降的幅度不大。這類人總的來說占比不大，對樓價的影響會比較有限。

　　新聞鏈接

　　上周全國重點城市住宅成交普遍走低

　　據新華社電 中國指數研究院5日發布的數據顯示，上周全國32個重點監測的城市中，有26個城市的住宅成交面積環比下降，南京環比降77.85%，跌幅最大。

　　在9個重點城市中，剔除政策性住房后，北京成交面積環比僅上漲0.40%，其余包括上海、深圳、廣州等8城市成交面積環比均出現下降，除重慶下跌5.93%外，其他城市跌幅均超過20%。

　　監測數據同時顯示，隨著上周各地供地計劃紛紛出臺，土地交易逐漸開始活躍。

　　北京公積金“二套”首付提至五成

　　從5日開始，北京公積金購二套房首付比例從原來的四成提高到五成，第三套房暫停放貸。北京住房公積金中心新聞發言人李持英表示，5月5日開始，進行公積金貸款初審的客戶需以家庭為單位計算貸款套數，統一按照90㎡以上的，貸款比例為七成；90㎡以下的，貸款比例為八成；第二套成數為五成；取消第三套貸款。     (法制晚報)

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