重慶市作為內(nèi)陸地區(qū)惟一一個(gè)直轄市，又是首先提出征收房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅的地區(qū)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和政策執(zhí)行情況是我們比較關(guān)心的內(nèi)容，因此近期我們對(duì)重慶的政府部門和部分銀行進(jìn)行了調(diào)研。其中，與地產(chǎn)相關(guān)的要點(diǎn)如下：

　　一、特別稅仍需等待進(jìn)展。重慶的特別消費(fèi)稅實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)稅的一個(gè)變種，目前應(yīng)該仍在等待國(guó)務(wù)院審批的程序中，尚未有進(jìn)一步的進(jìn)展。而且即使開征，由于起征點(diǎn)較高，預(yù)計(jì)影響有限。

　　二、公租房建設(shè)是主要調(diào)控手段。目前重慶將主要精力放在推動(dòng)公共租賃房建設(shè)，以健全的保障房體系抑制商品房?jī)r(jià)過快上漲上。重慶市計(jì)劃未來10年，建設(shè)4000萬平方米的公共租賃房，今年開建500萬平方米，3年時(shí)間內(nèi)完成2000萬平方米的建設(shè)任務(wù)。按照最近三年的平均住宅竣工量計(jì)算，3年2000萬平米公共租賃房的建設(shè)目標(biāo)相當(dāng)于每年住宅竣工量的1/3。如果重慶能夠通過公共租賃房建設(shè)成功調(diào)控房?jī)r(jià)，則將為全國(guó)作出一個(gè)成功的示范。

　　三、當(dāng)前本地銀行執(zhí)行新政力度不一。從銀行了解到的情況顯示，部分大型國(guó)有商業(yè)銀行如中行、工行等已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，提高首付比例和貸款利率，但部分商業(yè)銀行目前尚未嚴(yán)格執(zhí)行，尤其是對(duì)外地人購(gòu)房的規(guī)定，執(zhí)行尚不嚴(yán)格，預(yù)計(jì)不久之后將出現(xiàn)全面的收緊。

　　四、開發(fā)貸收緊趨勢(shì)已經(jīng)明朗。目前銀監(jiān)會(huì)對(duì)開發(fā)貸款未明文收緊，只是規(guī)定對(duì)涉嫌囤地炒地的開發(fā)商不能給予貸款，對(duì)涉嫌捂盤的樓盤不能作為按揭抵押物。但從調(diào)研了解的情況看，開發(fā)貸收緊趨勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)明朗，近期開發(fā)商新申請(qǐng)貸款難度明顯加大，未來銀行業(yè)主管也可能對(duì)開發(fā)商的抵押物或折扣率實(shí)施更為嚴(yán)格的規(guī)定。中銀國(guó)際