新浪財經訊 今日上午中國社會科學院發(fā)布2010《中國房地產藍皮書》表示，隨著政府強有力政策的出臺，寬松的信貸環(huán)境將適度收緊，投資投機的需求將被遏制，2010年房價上漲的空間也將受到限制。

　　若政策調控加大 房價下半年下調

　　關于房價走勢問題，社科院報告指出，將根據宏觀經濟政策以及房地產調控政策分為三種情況。

　　如果2010年宏觀經濟政策以及房地產調控政策不變，房價將不會有較大變化，重點城市由于購房偏緊，房價上漲，大幅下調的可能性不大，城市房價仍會持續(xù)增長，但是這種情況隨著政策的出臺可能難以實現。

　　如果2010年宏觀經濟政策發(fā)生變化，及收緊財政和貨幣政策，特別是收緊貨幣，緊縮信貸，熱點城市的房價下半年將會高速發(fā)展，出現下調的可能性，二三類城市房價上漲的速度減慢。

　　如果2010年收緊貨幣，且加大房地產的調控力度，出臺過于猛烈的房地產措施，2010年全國房地產價格會受到遏制，熱點城市房價在下半年并會下調，二三類城市房地產會出現減緩。

　　遏制投機應長期進行

　　藍皮書還指出，近幾年市場抑制供求比較緊，是導致房價上漲的原因之一。因此，政策今年的主基調應為增供給，調結構，抑投機，促穩(wěn)定，這些基調在近期的宏觀調控政策中都已經開始實施。

　　在2010年要增加土地的供應量大約為18萬公頃，與去年全國實際供應的以及和前5年平均年實際供給量5.5萬公頃相比，有大幅度的增加；調結構方面，2010年樓市調控政策最核心的是增加中低價位，中小套型的普通商品住房和保障性的住房供給；在增加供給的同時，區(qū)別首次住房和非首次住房，實施差異化的信貸稅收等政策。

　　中國社會科學院管理研究所土地與房地產研究室主任李景國表示，最近出臺的“國十條”特別強調遏制投機性需求的政策應該成為一個長期性的政策，如果我們把它作為一個短期性的措施，一旦這個措施停止，會有可能復制2009年后半年房地產市場急劇上漲的行情。

　　李景國建議，在遏制投機資本進入房地產市場同時，應該采取疏通結合的方式，改善投資環(huán)節(jié)、疏通和拓展投資渠道、創(chuàng)新投資方式，將投機資本提高向生產領域投資的意愿。