5月1日、2日日均簽約量僅為211套 新政成樓市冷暖分水嶺 專家預計年內房價下調三成

　　本報訊(記者 張媛 張東妮)今天上午，北京市房地產交易管理網最新數據顯示，五一期間，北京二手房交易跌入冰點，5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。

　　21世紀不動產市場分析師齊凡表示，這是新政后效果的逐步體現，即使沒趕上五一小長假也會大幅下降，再加上小長假外出人員增多，更加劇了交易量下降。

　　剛剛過去的4月可以說是北京樓市歷史上最為混亂的一個月，自4月14日以來，政府部門連續出臺的房地產新政讓樓市瞬間陷入水深火熱之中，下半月北京期房成交量比上半月驟降了四成。

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，4月下半月，全市商品房期房共成交了3816套，環比上半月下跌了44%。

　　同時，二手房市場觀望氣氛漸濃，房主開始大規模拋售。截至4月30日，北京二手房存量已經達到了歷史最高的21295套，相比新政出臺前上漲了18.9%。

　　而據北京中原三級市場研究部統計，4月下半月，北京二手房市場新增客戶需求下跌了八成。“前半個月是客戶追著房主要買房，后半個月是房主追著客戶要賣房。”熒燦地產市場部總經理李娜說。

　　預期

　　房價年內或降三成

　　據中原地產三級市場總監張大偉介紹，目前的市場狀況與2007年底非常接近，敏銳的投資客的離場將給5月份的市場帶來大量的房源。

　　而目前二手房供需比已經出現了非常明顯的逆轉，達到了1：2.3左右，相比4月初的1：4.5而言，供需比縮小，買方市場已見端倪。

　　張大偉表示，北京房價已經停漲，部分郊區房價5月可能下調超過10%-15%，50%的炒房客將在3個月內開始拋售二手房源，而年內房價有望整體下調30%。