“五一”樓市“暗戰(zhàn)”揭盅 簽約量不及去年七分之一

　　房貸新政出臺(tái)半月后，傳統(tǒng)屬樓市銷售旺季的“五一”假期昨日曲終人散。觀望情緒如期在廣州各大樓盤(pán)蔓延。

　　來(lái)自搜狐焦點(diǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月1日和5月2日廣州樓市的網(wǎng)簽量分別只有94套和85套，兩天的簽約量不到去年同期的1/7，簽約均價(jià)更只有9000元/平方米和9535元/平方米。

　　“這幾天不少樓盤(pán)都是‘零成交’，但是樓盤(pán)的報(bào)價(jià)依然是歷年同期的最高點(diǎn)。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜坦言，如果要給這個(gè)“五一”的銷售情況打分，只能是“剛剛及格”。他預(yù)言年底前廣州樓價(jià)會(huì)略跌一成半左右，但很難出現(xiàn)暴跌。

　　文/記者 賴偉行

　　買(mǎi)家心情焦慮又彷徨

　　住在下塘單位房改房的“老廣州”余強(qiáng)(化名)，說(shuō)起三年來(lái)的看樓經(jīng)歷，很希望世界上有“后悔藥”，而他當(dāng)下的心情，則用“既焦慮又彷徨”來(lái)形容。59歲的余強(qiáng)說(shuō)，自己年近退休，一家三口仍擠住在62平方米的單位房改房?jī)?nèi)，換房的需求很迫切。因?yàn)槠匠Ｔ诙�沙島上班，習(xí)慣了周邊環(huán)境，首選的置業(yè)區(qū)域是東山和珠江新城。“五一”期間雖然還在通過(guò)各種渠道打聽(tīng)房?jī)r(jià)的動(dòng)向，但是選擇觀望的他依然心里沒(méi)底。

　　同樣青睞老城區(qū)的市民黃先生也有差不多的想法。在他心中，期望老西關(guān)新房的價(jià)位為1.4萬(wàn)元/平方米。“我是二次置業(yè)，如果價(jià)位合適，那么購(gòu)房資金不是問(wèn)題；如果價(jià)位太高，銀行按揭貸款的成數(shù)就是關(guān)鍵。現(xiàn)在這些還不是很明確。”

　　買(mǎi)家在觀望，一些小開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)也頻施緩兵之計(jì)押后發(fā)售，期望通過(guò)觀察買(mǎi)家的熱情和人氣來(lái)決定最后的定價(jià)。而這個(gè)小黃金周在人氣上，這類型的老城區(qū)樓盤(pán)卻與外圍樓盤(pán)形成極大反差，前者大多冷冷清清，后者雖然乏人問(wèn)津卻也人氣旺盛。位于白云大道北的某樓盤(pán)于五一正式開(kāi)放銷售中心，初定5月8日正式發(fā)售，開(kāi)放當(dāng)天吸引了不少周邊買(mǎi)家前往參觀，但都只是在索取了基本資料和了解初步情況后就離去。雖然之前對(duì)價(jià)格諱莫如深，但這次銷售人員也終于松口透露，樓盤(pán)將參照附近的另一樓盤(pán)1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，定價(jià)將會(huì)略低2000~3000元/平方米。

　　對(duì)于大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，“五一”期間的景象保持了比較正常的狀態(tài)。位于西灣路的某樓盤(pán)預(yù)計(jì)5月下旬推出一棟江景樓王單位，并早早報(bào)出價(jià)位，價(jià)格1.8萬(wàn)元/平方米，另外一棟價(jià)格則為1.6萬(wàn)元/平方米。

　　銀行房貸標(biāo)準(zhǔn)依然不一

　　銀行目前的房貸標(biāo)準(zhǔn)依然還是五花八門(mén)。記者在海珠區(qū)某樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，各家銀行也在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)相爭(zhēng)客，態(tài)度之積極不亞于銷售人員。中信銀行就表示，還是以買(mǎi)家按揭購(gòu)房的次數(shù)來(lái)界定幾套房，買(mǎi)家把原來(lái)的房子賣(mài)掉了也可以算是首次置業(yè)，最高可以享受基準(zhǔn)利率下浮25%的優(yōu)惠；招商銀行雖然沒(méi)有利率優(yōu)惠，但就以是否還清貸款來(lái)界定是否初次置業(yè)；建設(shè)銀行則按按揭貸款次數(shù)來(lái)界定，利率優(yōu)惠嚴(yán)格按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。“估計(jì)得先把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，才能申請(qǐng)到更大的利率優(yōu)惠。回去得好好和家人商量一下。”在現(xiàn)場(chǎng)咨詢的市民黃女士表示很難抉擇。

　　開(kāi)發(fā)商已“脫毛”

　　不少業(yè)內(nèi)專家昨日在接受記者采訪時(shí)表示，央行前日宣布提高存款準(zhǔn)備金率，進(jìn)一步收縮流動(dòng)性，是配合房貸新政的組合拳之一。可見(jiàn)這次中央調(diào)控房?jī)r(jià)是“動(dòng)真格”的，調(diào)整期很可能至少持續(xù)到今年底。

　　“現(xiàn)在部分樓盤(pán)出現(xiàn)的小小松動(dòng)只能說(shuō)是開(kāi)發(fā)商掉了‘幾條毛’，還沒(méi)到‘脫皮’的程度。”黃韜認(rèn)為，目前樓市正向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，但還未到買(mǎi)方控制的地步。他預(yù)期年底前廣州房?jī)r(jià)最多下跌15%，但很難出現(xiàn)暴跌。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江則表示，目前的膠著狀態(tài)仍需時(shí)日才能破局，要下任何定論都稍顯草率。

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