各地新政連珠炮

　　“五一”樓市有點冷

　　千呼萬喚的北京版樓市調(diào)控新政在“五一”前出臺，要求同一購房家庭只能新購買一套商品住房，青島更是早前就出臺了地方版的調(diào)控細(xì)則青島“十四條”。4月30日晚上，浙江省政府常務(wù)會議審議通過了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。“廣州肯定會抑制不合理的購房需求，新政的具體細(xì)則等到‘五一’節(jié)后才能公布。”廣州市國土房管局新聞發(fā)言人說。但房地產(chǎn)新政實施后，民眾對樓市觀望情緒濃重，樓市“問的人多，買的人少，成交量下降，觀望情緒濃重，消費者出現(xiàn)恐慌心理，有需求但不買房。”

　　◎“五一”小長假曾經(jīng)是人們看房選房比較集中的時間，但今年“五一”樓市遇冷，說明全國樓市新政產(chǎn)生了明顯效應(yīng)，打擊了投機(jī)者炒房，使開發(fā)商和購房者都開始回歸理性，這對全國房地產(chǎn)是件好事。

　　“京十二條”堪稱最嚴(yán)厲

　　專家稱房價跌幅或達(dá)30%

　　4月30日，北京市出臺了遏制房價過快上漲的十二條細(xì)則，業(yè)界稱其為“京十二條”。“國十條”被稱為近年來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而“京十二條”則是將“國十條”中的選擇性政策全部從嚴(yán)執(zhí)行，可謂有過之而無不及。北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，房價至少應(yīng)該回歸到2009年初或2009年6-7月份的狀態(tài)，我個人認(rèn)為，房價降30%問題不大，這應(yīng)該是至少的了。

　　◎暴漲過后的房價下跌并不可怕，連年飆漲的高房價已形成巨大的暴利空間。在“量減價不減”甚至“量減價增”的格局之下，樓市需要的依然是調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力和嚴(yán)格落實。

　　樓市新政下約5000億熱錢轉(zhuǎn)場

　　及時搶占投資洼地

　　國務(wù)院出臺新政打擊樓市投機(jī)行為不足一個月，樓市開始在全國范圍內(nèi)進(jìn)入調(diào)整周期，房地產(chǎn)似乎已經(jīng)不再是一個非常好的投資選擇。事實上，三套房停貸已經(jīng)由點及面，廣州停止發(fā)放第三套房貸的銀行已經(jīng)上升到7家，很多資金已經(jīng)根本無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場。中金公司等在內(nèi)的權(quán)威機(jī)構(gòu)估算認(rèn)為，原有活躍在房地產(chǎn)的投機(jī)資金在未來一段時間里將流向股市和其他投資領(lǐng)域，資金規(guī)模大概在3000億到5000億元左右。但近期樓市股市的“蹺蹺板”效應(yīng)沒有出現(xiàn)，樓市調(diào)整的同時，股市也出現(xiàn)了大幅下挫的跡象，讓資金流向突然成謎。

　　◎在通脹壓力加大，銀行利率水平極低的情況下，大批的資金正在急于尋找其他投資出路。無疑將會掀起一波新的炒作熱潮，不排除這部分資金到股市尋找避風(fēng)港。

　　證監(jiān)會暴怒：

　　創(chuàng)業(yè)板“大戶”賽迪顧問涉嫌造假

　　據(jù)《理財周報》報道，2010年4月，國內(nèi)知名咨詢公司賽迪顧問因卷入IPO咨詢造假丑聞，觸怒中國證監(jiān)會，而被正式立項調(diào)查。

　　3月31日，創(chuàng)業(yè)板發(fā)審委召開第15次會議，正方軟件IPO被否。該公司成立10年，2009年度收入僅5300萬，但在賽迪顧問的報告中，做出了教學(xué)管理類軟件領(lǐng)域超過25%市場占有率的結(jié)論，其依據(jù)是備受質(zhì)疑的“客戶數(shù)量累積”。

　　在同日舉行的創(chuàng)業(yè)板發(fā)行監(jiān)管業(yè)務(wù)溝通會議上，證監(jiān)會創(chuàng)業(yè)板部有關(guān)負(fù)責(zé)人質(zhì)疑是否存在財務(wù)操縱、財務(wù)包裝、虛假陳述。

　　據(jù)賽迪顧問2009年年報，其自稱為創(chuàng)業(yè)板12家成功上市企業(yè)提供行業(yè)研究和募投可行性研究服務(wù)，在該領(lǐng)域市場占有率20%以上，位居國內(nèi)同行第一。

　　◎目前在IPO咨詢領(lǐng)域漢鼎和賽迪是唯一成規(guī)模的兩家公司。漢鼎咨詢專注于IPO咨詢，而賽迪的業(yè)務(wù)還有信息化咨詢、管理咨詢、營銷咨詢、細(xì)分市場研究等。創(chuàng)業(yè)板很多事細(xì)分行業(yè)，又找不到很好的行業(yè)數(shù)據(jù)，正好給這些咨詢公司提供了大量粉飾的空間，從而也有了利益交換。

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