新華網海口5月2日電（記者 王暉余）記者從正在此間舉辦的2010年第13屆海南春季房展會上了解到，房地產新政實施后，海南樓市觀望情緒濃重，海南房價或將逐步回歸理性。

　　在房展會現場，看房場面依然比較火爆。據房展會工作人員介紹，看房人數4月30日達到1400多人。但海南國瑞房地產開發有限公司副總經理齊志輝表示，新政出來后，海南樓市“問的人多，買的人少，成交量下降，觀望情緒濃重，消費者出現恐慌心理，有需求但不買房。”

　　購房者觀望情緒濃重已經使海南二手房價格開始下降。海南合縱連橫地產營銷顧問有限公司總經理何希聞說，最近海口二手房價格回落了10％—20％。“一定程度上是回歸理性，而不是回落，因為1月份的價格瘋漲本來就過分盲目。”何希聞說，新政給海南樓市帶來的最大變化是打擊了投機者，使開發商和購房者都開始回歸理性，“這對海南房地產是件好事。”

　　海南朝陽紅房地產公司置業顧問李奕躍也表示，海南二手房市場最近開始活躍起來，而且與新政出臺前賣家不輕易降價相比，現在二手房已經有了議價空間。

　　記者從房展會上了解到，許多參展樓盤尚未開盤，價格也沒有確定。而且與已經開始降價的二手房相比，新樓盤并未明顯降價，但部分樓盤推出一次性付款打折等優惠活動。

　　對此，齊志輝表示，開發商也在觀察新政出臺后的市場動向，“2009年的房地產市場太好，把開發商今年的資金問題解決了，開發商有了底氣，因此也持邊走邊看的心態。”

　　海南大學社會科學研究中心主任曹錫仁則認為，房地產新政對海南非常適用和及時，出現觀望情緒很正常，可以促使海南房地產保持清醒和理性。