五一樓市有點(diǎn)冷 各地新政接踵來。新華網(wǎng)

　　千呼萬喚的北京版樓市調(diào)控新政終于出臺(tái)，要求同一購房家庭只能新購買一套商品住房，金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。

　　有分析師表示，北京新政主要有兩大看點(diǎn)，一個(gè)是購房套數(shù)限制，一個(gè)是稅收變化。不過整體上不會(huì)影響自住買家，而對(duì)投資買家將暫時(shí)凍結(jié)。

　　另有業(yè)界專家預(yù)計(jì)，五一后，包括廣州在內(nèi)的地方版新政或陸續(xù)出臺(tái)。

　　五一樓市觀望氣氛濃 地產(chǎn)商頻出招救市

　　現(xiàn)時(shí)全國上下，只要是談到樓市，無一不涉及房貸新政的巨大影響。而這次被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，目前也確確實(shí)實(shí)深刻地影響著各地樓市。

　　"京十二條"堪稱最嚴(yán)厲 業(yè)界：下跌成共識(shí) 或達(dá)30%

　　五一是北京樓市新政出臺(tái)后的第一天，也是五一小長假的第一天。五一小長假曾經(jīng)是人們看房選房比較集中的時(shí)間，業(yè)界俗稱“樓市大陽春”，然而今年這個(gè)小長假似乎有些冷。

　　當(dāng)記者走進(jìn)位于東北四環(huán)的一個(gè)新盤售樓處，偌大的豪華大廳里除了記者便是5位售樓人員，樓市的寒意可見一斑。二手房的市場同樣噤若寒蟬，中介告訴記者，現(xiàn)在二手的議價(jià)空間不僅有而且還不小。

　　五一廣州樓價(jià)松動(dòng) 有樓盤急降3000元/平米

　　“五一”小黃金周昨日正式開鑼。為揭開樓市新政的迷霧下廣州樓市的真相，本報(bào)記者兵分三路分別走訪全市各地。發(fā)現(xiàn)原來聲稱“不降價(jià)”的開發(fā)商已有部分開始調(diào)整心態(tài)，原來捂在蓋子底下的貨量開始浮出水面，老城區(qū)有樓盤更急降了3000元/平方米。不過，仍有部分開發(fā)商打著優(yōu)惠的旗號(hào)繼續(xù)忽悠試探，讓有意入市的買家深感困惑。

　　五一海南酒店房價(jià)回歸理性 漲幅未超50%

　　加強(qiáng)旅游價(jià)格監(jiān)管是今年五一小長假期間海南整頓旅游環(huán)境的重點(diǎn)。今天，我省物價(jià)執(zhí)法部門對(duì)海口、三亞等旅游熱點(diǎn)地區(qū)賓館酒店實(shí)施客房價(jià)格臨時(shí)干預(yù)措施的情況進(jìn)行了專項(xiàng)檢查，各主要賓館酒店執(zhí)行情況良好，不少酒店回歸理性沒有跟風(fēng)提價(jià)，海南酒店整體房價(jià)水平基本保持平穩(wěn)。

　　南京樓市新盤定價(jià)低于預(yù)期 小長假首日成交清淡

　　業(yè)內(nèi)多認(rèn)為，“五一”小長假后，樓市的變化將更為明顯。南京萬唐置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理周斌預(yù)測，這一輪調(diào)整后，南京樓市的銷量至少下滑50%，房價(jià)下降幅度至少在10%，下降20-30%的可能性都有。還有業(yè)內(nèi)人士指出，這一輪調(diào)整期至少需要1-2年。

　　青島先行對(duì)開發(fā)商加稅

　　青島市成為全國各大城市的“先行者”，早在4月23日，就第一個(gè)出臺(tái)了地方版的調(diào)控細(xì)則———青島“十四條”。

　　青島市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見》，嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院要求的信貸政策。在稅收方面，青島要求對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

　　北京跟進(jìn)三套房不予放行

　　北京4月30日發(fā)布的《通知》，相比中央的措施，要嚴(yán)厲許多。其中，明確提出，自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　另外，通知對(duì)與房地產(chǎn)息息相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)也提出了明確要求。《通知》規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。

　　海南版“國十一條”正式實(shí)施

　　緊隨北京，房價(jià)關(guān)注的另一個(gè)熱點(diǎn)——海南版“國十一條”也將在5月1日正式頒布實(shí)施。

　　海南版樓市“十一條”當(dāng)中有兩條規(guī)定備受關(guān)注。一是實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更加真實(shí)，更為開發(fā)商捂盤增加難度；二是確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目傾斜。實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度，要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后，10天后內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買倒賣炒房。

　　浙江：重點(diǎn)抑制投機(jī)性購房

　　4月30日晚上，浙江省政府常務(wù)會(huì)議審議通過了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。對(duì)于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。省長呂祖善強(qiáng)調(diào)，要重點(diǎn)抑制投機(jī)性購房。

　　此外，杭州近日也公布了非首次購房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定以交稅記錄為準(zhǔn)。廣州、青島、石家莊等地也陸續(xù)制定了地方性配套政策，都把堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，嚴(yán)格限制投機(jī)性購房放在了顯著位置。

　　深圳：預(yù)備細(xì)則正在研究

　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，4月29日深圳規(guī)劃和國土資源委員會(huì)下設(shè)的深圳房地產(chǎn)研究中心召集了開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內(nèi)部研討會(huì)，對(duì)新政出臺(tái)后對(duì)市場的影響以及各方的看法進(jìn)行討論，此外，還對(duì)即將出臺(tái)的地方細(xì)則進(jìn)行吹風(fēng)。

　　廣州房管部門：穗版新政或五一后公布

　　“廣州肯定會(huì)抑制不合理的購房需求，新政的具體細(xì)則等到"五一"節(jié)后才能公布。”廣州市國土房管局新聞發(fā)言人昨日在接受記者采訪時(shí)沒有正面回應(yīng)廣州會(huì)否限購多套房的話題，同時(shí)他還表示，廣州市房管系統(tǒng)只可以查到個(gè)人的購房記錄，無力核實(shí)家庭的購房記錄。這也意味著僅憑房管部門，廣州沒有條件實(shí)施類似北京的同一家庭只能新購一套房的政策。

　　該局新聞發(fā)言人還表示，要查核家庭購房情況，要聯(lián)合公安部門才能查到，至于會(huì)不會(huì)聯(lián)合公安，需要視乎最終的細(xì)則而定。

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