張明，王其明

　　世間沒有不散的筵席，而黃宇在席散后喝下的卻是一杯苦酒。

　　黃曾是一名意氣風發的煤老板，在四川、西藏、山西等地擁有多處小礦，在國家關閉中小礦山的整頓政策之后，他已成為身價超過3億元的老板。2009年，黃宇大量壓寶中國樓市，在短短一年之間，旗下的房產遍布北京、上海、成都、海南等地，其擁有的房產超過600套。就在2010年4月初，黃宇還因投資樓市收益巨大，身價直逼6億元，被朋友譽為“眼光獨到”。

　　然而，世事難料。樓市新政出臺，樓市下滑預期甚濃，在4月末的酒席上，黃已經開始“叫苦連天”，甚至向政府領導、銀行界朋友請教“解套”之法。

　　而在以黃宇為代表的煤老板之外，以往叱咤中國樓市的“溫州炒房團”似乎在此時也有了新的動向。

　　挺個1到2年

　　“雖然資金壓力還不至于要命，但我也有超過半數的房產利用了銀行杠桿。”黃宇告訴《中國經營報》記者，現在要賣房短時間肯定難出手，銀行朋友的建議是“挺個1到2年”，但黃宇的苦惱是他手持的大部分房產只能靠房價上漲獲利，租金收益較低，要補缺銀行的還款，還得“吃老本”。

　　本打算在今年繼續投資住宅的黃宇如今只能終止投資計劃，“先療好傷再說”，而大部分轉戰各地的煤礦炒房團、溫州炒房團也只能仿黃宇而效之。

　　“我們本來組織好了要在5月份的購房節到成都選房的，現在只能擱置了。”說這話的是一位溫州商人張錦山，他在西部多年，也是江浙民間資金投資重慶成都等地的主要牽頭人之一。

　　“今年年初，我們就發現北上廣和海南等地，房價炒得過熱，而中西部地區的城市卻有很大空間，但新政對異地置業的限制，我們投資住宅愿望基本落空。”上述溫州商人表示。

　　科威國際不動產總監王慧則直言，現在溫州投資客不動了，新房市場就滯銷了。

　　熟悉溫州人的王慧分析，新政之后，溫州人對市場的判斷大大改變，“現在溫州人少了很多，所以成交量還在跌，特別新房都是在滯銷。溫州人現在按兵不動的多，還沒有拋。”王慧說。

　　在王慧看來，典型的是杭州房地產市場，自1991年至今近20年，始終保持著只漲不跌的神話，業界都歸結于杭州市場對旺盛的浙江民間資金，特別是來自溫州資金的吸引。

　　“以溫州為代表的旺盛的浙江民間資本，尋找不到出路，是杭州樓市長盛不衰的根本原因。”王慧說：“今年的杭州房地產市場格外壓力大，一般投資客還是習慣用貸款的，這樣可以發揮財務的杠桿效應和降低風險。”

　　不輕言撤退

　　“誰說我們要解散了？”溫州商人張錦山在承認炒房盛宴很可能落幕的同時，卻不言撤退。盡管投資受阻，炒房團似乎并不安心等待。

　　據溫州中小企業促進會會長周德文透露，“目前，絕大多數溫州購房投資者并沒有大面積拋售，也沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產仍不失為有效的投資渠道，只是方式有所不同。”

　　《中國經營報》記者了解到，面對溫州炒房團這種復雜的心態，近日成都、昆明、武漢等城市先后有不少樓盤到溫州低調宣傳，在他們的眼中溫州的錢袋子不會完全“捂緊”。

　　“只能說我們可能會組織一些準備退出的散戶，組成私募股權基金，尋找機會投資樓市。現在也可以尋找一些合適的商業物業，但這不是一時半會兒能夠談定的。”針對目前的一些說法，如部分炒房客可能選擇去中國香港、日本、澳大利亞等海外市場投資房產，張錦山直言，由于政策環境更為復雜，海外市場不太可能成為他們的首選。

　　“目前的打壓肯定暫時對市場有影響，改變了市場的預期，房價會有所下跌。但是，長期看，房價還是要上漲的。無論是人民幣升值還是通貨膨脹，都最終表現為房價上漲。但要從根本上讓這些溫州民間資金改變投資方向，還是很難的。”漢全機構董事長趙云飛說。

　　“溫州人還在找合適的房子，投資觀念依然不變，長期看好的依然是房地產。對于他們而言，貸款或許都是次要問題，他們只是想把錢放在保險的樓市。”王慧說。

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