北京房產(chǎn)新政出臺(tái)。

　　核心提示

　　北京市政府昨日制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》(下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購(gòu)房貸款。

　　《通知》更要求：自發(fā)布之日起，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房；金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可根據(jù)房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。

　　“廣州肯定會(huì)抑制不合理的購(gòu)房需求，新政的具體細(xì)則等到‘五一’后才能公布。”廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人昨日在接受記者采訪時(shí)沒(méi)有正面回應(yīng)廣州會(huì)否限購(gòu)多套房的話題。

　　本報(bào)訊 (記者張忠安)千呼萬(wàn)喚的北京版樓市調(diào)控新政終于出臺(tái)，要求同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房，金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。

　　有分析師表示，北京新政主要有兩大看點(diǎn)，一個(gè)是購(gòu)房套數(shù)限制，一個(gè)是稅收變化。不過(guò)整體上不會(huì)影響自住買家，而對(duì)投資買家將暫時(shí)凍結(jié)。

　　另有業(yè)界專家預(yù)計(jì)，五一后，包括廣州在內(nèi)的地方版新政或陸續(xù)出臺(tái)。

　　看點(diǎn)一：

　　不論本外地家庭均限購(gòu)

　　北京在相關(guān)通知中也首次警示房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的負(fù)面影響。

　　北京版調(diào)控措施，除了落實(shí)了國(guó)務(wù)院關(guān)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲11條規(guī)定以外，還提出臨時(shí)性措施限定新購(gòu)房套數(shù)，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。此條新政被解讀為簡(jiǎn)單但對(duì)目前來(lái)說(shuō)最有效的、可以最快落實(shí)宏觀調(diào)控意圖的政策。北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，該政策不影響自住，但沉重打擊投資、投機(jī)。廣州知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，如果新購(gòu)住房只限一套，那就無(wú)所謂第三套住房了。“只能新購(gòu)買一套住房，說(shuō)明買第二套是可能的，但買第三套住房基本是被凍結(jié)了。”韓世同表示。

　　看點(diǎn)二：

　　加強(qiáng)征稅管理

　　北京將在稅收上也嚴(yán)加把控，對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。并首次明確提出，個(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí)，納稅人應(yīng)提供原購(gòu)房?jī)r(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費(fèi)憑證。

　　張大偉認(rèn)為，《通知》首次提及查實(shí)開發(fā)商漲價(jià)過(guò)快的項(xiàng)目稅收清算和稽查，這條規(guī)定非常明顯地針對(duì)目前以通州為代表調(diào)漲商品房項(xiàng)目，可能會(huì)影響目前很多因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)格過(guò)低的二手房交易，對(duì)商品房?jī)r(jià)格提升行為將有很大的抑制。不過(guò)，韓世同表示，北京的這種做法主要是圍堵二手房買賣中的鴛鴦合同，“目前市場(chǎng)上有部分二手房銷售存在假合同的現(xiàn)象，北京這種做法可能就是避免出現(xiàn)鴛鴦合同，但直接從購(gòu)房者入手，恐怕難以根治，實(shí)際上很多假合同是中介做的。”

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