繼4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發后，北京市政府迅速制定并發布落實政策。此舉對北京樓市究竟會有何影響？房價是否會應聲而落？社會各界對此作何反應？記者進行了相關采訪。

　　專家 樓市新政會長時間執行

　　房價預測：一定下降，若不堅持則反彈

　　北京房地產業協會副秘書長陳志表示，北京的落實政策比“國十條”更加嚴厲。這些嚴厲的政策會被執行較長一段時間。

　　他認為，北京房價上漲速度非常快，已經偏離了市民的承受能力。外來資金和炒房行為，是推高房價的重要原因。“我看到這個政策，提煉出4個字———‘不讓炒房’。抑制投機性炒房，把不合理的需求踢出市場。”

　　從此次出臺的政策看，北京市對于遏制房價過快上漲的態度非常堅決，把國務院留給地方政府的所有選擇空間，全部用足了。比如“國十條”中限制第三套房貸由地方決定，北京選擇的是不再向第三套房貸款。對于不能提供1年以上納稅證明或社保繳納證明的外地人，直接選擇停止發放購房貸款。而且還特別限定了購房套數，一個家庭只能新買一套商品房。

　　他認為，國家和北京出臺的這些政策，將會被執行較長的一段時間。“如果不能堅持，房價勢必會反彈。而且下半年會有相應的政策出臺，比如特別房產稅等政策。對市場和房價有一個抑制。”而新政出臺后，房價一定會出現下降，把價格的水分給擠掉。由于目前房價已經很高，房價降一些，不會影響經濟整體。

　　業內 新政是樓市最嚴厲政策

　　房價預測：立刻停漲；不會馬上降

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，北京的新政是對住房市場最嚴厲的政策，住房價格上漲將會很快得到遏制。他認為，北京外地人購房的比例一直比較高，個別項目甚至超過一半。一類是在北京工作的外地人，另一類是不在北京工作的外地人。后一類購房比例很大，京十一條對第二類人在北京購房加大限制。

　　“同一購房家庭只能在本市新購一套住房”則是另一條嚴厲的政策。過去，在一個住房項目中多套購買的現象比較普遍，在全市范圍內購買多套的家庭就更多了。這條政策會使市場上對住房的需求迅速減少。

　　中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰則稱，“看過新政，我突出的感覺，是仿佛房子回到了計劃經濟。”他表示“北京炒房最厲害，全民炒房。”“據我測算，首付提高10%，就能減少20%的買房人。這次北京啟動了最嚴厲的金融杠桿，估計會減少50%的買房人。”

　　陳云峰認為，新政出臺后，商品房銷量會出現明顯下降，但房價并不會馬上下降，開發商和購房者還在博弈和對峙，因此樓市調控政策應該持續出臺，保持力度。

　　北京中原三級市場研究部則預測，新政出臺后，北京房價將立刻停漲，部分郊區房價在5月可能下調超過10%-15%，50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內出現下調30%的現象。本次樓市的調整時間將超過2年，很難在2012年以前出現回暖。

　　市民 限購令阻斷養老房計劃

　　房價預測：影響短期且有限

　　27歲的梁女士和丈夫都是在京工作的“外地人”，剛喬遷新居。考慮雙方父母的養老問題，他們計劃在京購買第二套、甚至第三套房。

　　對于北京地產新政中的“限購令”，梁女士覺得“過猶不及”。她說，考慮中國的傳統觀念和目前的家庭結構，父母隨子女到大城市養老的情況很普遍。因此，一個家庭擁有兩至三套房并不能統統被定義為“不合理住房需求”。政策不應對此一刀切。

　　而新政對北京房價的影響，梁女士認為只是短時期的，很有限，房價在政策出臺后短時期或將徘徊穩定，但并不會因此不再上漲甚至下跌。“經歷了2009年的經濟危機，人們對房價的神經更加堅強了。”

　　李先生是北京一家外資公司的員工，他認為新政或將影響房地產市場的正常投資行為。“能遏制目前瘋狂的炒房行為，但對后來的投資者不是很公平。”他說，盡管新政嚴格了貸款程序，但“一次性付款”對先富起來的投機者影響不大，炒房最終會演變成富人的游戲。

　　本報記者 馬力 傅沙沙

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