□晨報記者 徐運

　　昨天是各區縣房地產交易中心“五一”節前的最后一個工作日，不少交易中心大廳內都出現了“爆棚”場面。據業內人士稱，交易中心之所以會出現人山人海的情況，原因是3月下旬到4月上旬成交的客戶，現在正集中進入過戶階段。此外，由于擔心未來出臺新的調控政策，不少購房者選擇在節前完成過戶或者提前繳納契稅，這類趕“末班車”的行為也是導致交易中心內人氣大增的原因。

　　“爆棚”緣于集中過戶

　　房產系列新政公布后，盡管不少購房者轉入了觀望，但是一些已簽約的購房者卻加快了腳步。4月中旬以來，各區縣房地產交易中心經常處于“爆棚”狀態。記者昨天下午兩點左右來到位于張楊路的浦東新區房地產交易中心，只見大廳內人山人海，與人講話要大聲扯起嗓門。熱鬧場面簡直就像火車站的售票大廳。另外，交易中心門口還有一些中介公司業務員在派發傳單。

　　該中心的保安告訴記者，截至昨天下午兩點，辦理過戶的號碼已經拿了1300多號，而在平時正常情況下，最多應該拿到五六百號。記者看到，當時在大廳內辦理過戶手續的購房者起碼也有兩三百人，而等待過戶的市民坐滿了5排座位。在閘北區房地產交易中心，也是人頭攢動、熱鬧非凡。

　　為什么在房地產交易中心節前最后一個工作日會出現如此熱鬧的場面？

　　易居臣信市場研究中心分析師楊晨青告訴記者，由于二手房過戶相對于實際成交通常有半個月到一個月的滯后期，當前在交易中心過戶的客戶中有相當一部分是在3月下旬至4月上旬之間成交的購房者，而4月15日新政出臺前的二手房市場正迅速從春節傳統淡季中走出，處于供求兩旺之中，當時的成交客戶現在正集中進入過戶階段。

　　中介趁機收取“加急費”

　　房地產交易中心火爆的另外一個原因，是新政公布后出現了大量所謂趕“末班車”的購房者。

　　湯小姐在4月初看中了一套房子，并成功申請到了7.1折的商業貸款，誰知恰逢新政出臺，房產中介業務員告訴她，如果她的這套房被認作是第二套，不僅首付要大幅提高，而且貸款利率不僅不能享受折扣，還將提升到基準利率的1.1倍。為保險起見，最好在“五一”節前完成過戶，銀行才能按照原來的優惠標準放款。這一來，急得湯小姐如同熱鍋上的螞蟻，最后還是付了2000元的“加急費”后，才趕在節前最后一個工作日完成了過戶手續。

　　業內人士分析認為，由于目前銀行對于第幾套住房的認定，原則上大多是以有無貸款為標準，由于市場普遍預期這個標準將有進一步修改的可能，如果將來該認定以現在所持有的房屋數量為標準，則當前很多購房者都將被劃入第二套房范疇，那對購房者來說，就意味著不僅高達5成的首付比例及上浮10%的利率，這會加重部分購房者壓力，甚至有相當一批客戶將面臨被迫擱置購房的危險，所以在政策面風險巨大的情況下，出現加急過戶的情況。

　　部分期房買主提前繳契稅

　　另一部分趕“末班車”的購房者主要是擔心“五一”之后還有新政策、特別是提高房產稅費方面的政策出臺，故先繳納契稅再說。

　　據了解，買期房繳納契稅，并非一定要等到產證到手才能辦理，備好一定材料就可以“提前繳納”。需要注意的是，期房的實測面積可能發生變化，進而影響契稅的數額，購房者提前繳納的契稅將來會多退少補。購房者如繳納契稅的話，可以到交易中心的契稅窗口辦理。需要提供的材料包括預售合同原件、購房發票原件以及身份證的原件、復印件。

　　在浦東新區房地產交易中心，記者看到契稅窗口已經排起長隊，人數大概有100多人，其中不少人都是來辦提前繳納契稅的。契稅窗口工作人員稱，一切都要以政府文件為準，并沒有接到要調整契稅的通知。

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