早報(bào)記者 夏至

　　4月中下旬以來，調(diào)控新政重拳出擊樓市，銀行杠桿效應(yīng)驟降，借款炒房漸成過去式。隨著市場(chǎng)預(yù)期的迅速扭轉(zhuǎn)，供求格局也發(fā)生調(diào)整，投資投機(jī)集聚的二手房市場(chǎng)最先顯現(xiàn)動(dòng)搖。早報(bào)記者昨天在采訪中發(fā)現(xiàn)，就連最具抗跌性、一向供不應(yīng)求的學(xué)區(qū)房，如今也在新政影響下悄然降價(jià)，此外高價(jià)位物業(yè)的拋盤量也在放大。

　　“政策出臺(tái)一個(gè)星期，我眼見著海防村的價(jià)格步步下調(diào)。”昨天，在靜安區(qū)一家中介門口，持續(xù)關(guān)注靜安學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者錢女士告訴早報(bào)記者。

　　一年多來，錢女士一直想買一套靜安區(qū)靜教院附小的學(xué)區(qū)房為兒子上學(xué)做準(zhǔn)備。“靜教院附小的學(xué)區(qū)房中，新建商品房戶型大、總價(jià)高，所以海防村這種面積在30平方米左右、小戶型低總價(jià)的學(xué)區(qū)房，即使房齡已有二三十年，還是特別搶手。”錢女士說，從去年至今，海防村的房?jī)r(jià)已從3萬元/平方米一路上漲至5萬元/平方米。

　　早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，海防村的掛牌房源面積一般都在30-50平方米，總價(jià)在160萬-280萬元之間，就因?yàn)闅w屬重點(diǎn)小學(xué)靜教附小的學(xué)區(qū)，因此即便小區(qū)已十分老舊，價(jià)格卻與同區(qū)域中次新房差不多。

　　“今年3月份，我看到一套海防村33平方米的房子，總價(jià)165萬元，房東十分強(qiáng)硬，一分錢不讓，并且要求買家承擔(dān)稅費(fèi)。樓市政策出臺(tái)后，我就接到中介電話，說房東愿意降價(jià)到162萬元，且稅費(fèi)自理。”錢女士說，這兩天又接到中介電話，表示房東愿意繼續(xù)讓價(jià)至158萬元了，“還要再等等看，我的心理價(jià)位是150萬元，相信樓市繼續(xù)調(diào)整我還是有機(jī)會(huì)出手的。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心調(diào)查顯示，目前靜安區(qū)的買家?guī)Э戳恳严陆滴宄勺笥摇！暗�大幅降價(jià)的房源仍是少數(shù)。去年年底到今年年初區(qū)域內(nèi)可售學(xué)區(qū)房幾乎賣完，學(xué)區(qū)房房源存量較少，賣家心態(tài)平穩(wěn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師告訴早報(bào)記者，不僅是靜安區(qū)，其他各區(qū)域?qū)W區(qū)房相對(duì)而言仍較為抗跌，但目前業(yè)主普遍愿意提供5%左右的議價(jià)空間，不像之前那么強(qiáng)硬。

　　上海中原研究咨詢部最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)掛牌房源結(jié)構(gòu)也有所調(diào)整，中高價(jià)位物業(yè)拋盤放大。對(duì)比4月第一周與第四周上海中原門店新增掛牌房源數(shù)據(jù)來看，小面積、低單價(jià)、低總價(jià)的新增房源的比重明顯下降，而中高單價(jià)、中大面積、中高總價(jià)房源比重略顯上升。上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏說，資金薄弱的中小投資者觀望與撤離并存，而資金實(shí)力雄厚的高端投資者受房貸新政影響較小。在目前流動(dòng)性過剩、通脹壓力持續(xù)存在的情況下，不排除局部房?jī)r(jià)受政策打壓出現(xiàn)回落后，形成一波剛性投資需求與剛性自住需求的聯(lián)手“抄底”。