住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，目前國(guó)家房地產(chǎn)新政策的調(diào)控力度很大，也有很強(qiáng)的可操作性。但能否擠掉高價(jià)泡沫，讓市場(chǎng)回歸理性和健康發(fā)展，關(guān)鍵還要看各地的執(zhí)行力度、管理水平和對(duì)政策的落實(shí)程度。

　　王玨林日前在貴陽(yáng)市房地產(chǎn)商會(huì)舉行的“2010中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)去向何方”的論壇上說(shuō)，2009年是我國(guó)有房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)房?jī)r(jià)最高，增長(zhǎng)速度最快的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫和被高估的情況。主要原因一是政策性投資拉動(dòng)大。二是流動(dòng)性資金過(guò)剩，過(guò)于集中于一個(gè)市場(chǎng)。企業(yè)、銀行、家庭的資金都集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，寬松的貨幣政策支持和刺激住房消費(fèi)政策，使房地產(chǎn)企業(yè)從2008年的“最差錢”變成“最不差錢”，“地王”頻現(xiàn)。房地產(chǎn)投資增速過(guò)快的這種強(qiáng)勁勢(shì)頭延續(xù)到今年第一季度，其投資和銷售同比增長(zhǎng)均在30%以上，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，達(dá)5年來(lái)最高水平。三是對(duì)市場(chǎng)的管理過(guò)于寬松，市場(chǎng)發(fā)展過(guò)快，問(wèn)題過(guò)多，影響了市場(chǎng)的健康有序和可持續(xù)發(fā)展。

　　王玨林認(rèn)為日前國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新政策很細(xì)，有很強(qiáng)的可操作性。概括起來(lái)有兩個(gè)側(cè)重面，一是加大供應(yīng)量，從國(guó)家政策層面開(kāi)始增加了保障性住房供應(yīng)的比例，增加了中小戶型的供應(yīng)，全力解決房源不足問(wèn)題。2010年的土地供應(yīng)高于2009年的一倍左右，其中要求70%用地作為保障房、中小企業(yè)的危房改造以及中小戶型的商品房建設(shè)等。二是加強(qiáng)了市場(chǎng)的監(jiān)管力度，提高了二套房的首付比例，對(duì)囤房惜售的企業(yè)暫停上市，哄抬房?jī)r(jià)取消企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格，要求部分央企退出，對(duì)遏制房?jī)r(jià)不力的地方政府啟動(dòng)詢問(wèn)、追查、追責(zé)等措施。

　　王玨林坦言，房地產(chǎn)調(diào)控新政策能否達(dá)到預(yù)期效果，關(guān)鍵在于各地的管理水平和管理方式能否跟上市場(chǎng)的發(fā)展，首先是調(diào)控政策的配套和完善；其次是執(zhí)行力是否到位，該管的能否管住、能否管好；三是能否增加市場(chǎng)的供應(yīng)量，如果市場(chǎng)的供應(yīng)量不足，再好的政策也是空的。(石新榮)