在不計其數的口頭警告不見效、去年年底密集出臺的調控政策“失靈”之后，面對不斷飆升的高房價，管理層終于在4月中旬向房地產市場打出了“組合拳”。這一系列調控政策措施被業內人士稱為“10年罕見”。

　　售樓員“變臉”

　　樓市一夜之間變盤，購房者小董的感受頗具代表性。

　　今年4月初，小董看中了某上市房企位于上海中環的公寓樓盤。該樓盤原計劃6月份開盤，但據說大部分朝向好、樓層好、戶型好的房源已被預定一空。

　　小董甚至發現該樓盤尚未開盤銷售的房子已經被中介掛在網上出售，不是一套兩套，是幾十套，而且樓層、朝向、戶型她都比較滿意，只是要加幾萬元的更名費。中介告訴她，這批房源是內部認購的，“可以辦貸款，首付兩成，要買趁早，等到開盤，什么好房子都沒有了。”

　　小董聽人說，這些在網上以中介為名賣房子的人，有的根本就是炒房族，他們很多人和開發商關系密切，拿到尚未開盤的房子，加價賣掉，可以很方便地帶下家去開發商那里變更協議，而開發商也樂得房子沒開盤就有人幫著炒。

　　小董不甘心被中介宰一筆更名費，于是直接跑到售樓處，表示要預定一套朝南的小戶型，銷售人員愛理不理地說：“我們的房子基本被預定完了，朝南的只有頂層和底層。要買趁早，現在房子一天一個價，等到開盤就不是這個價了。”

　　“又是‘要買趁早’，簡直是恐嚇！”小董說這話時語帶憤怒，她當然明白，“沒辦法，樓市火爆時，開發商就是這么‘牛’。真后悔2008年底沒買大華的那套房子，當時一平方米不到1萬元，現在已經兩萬五了。”

　　不過就在本周一上午，小董突然接到幾個電話。

　　上市房企的售樓員說：“現在我們房源全部放開了，過來看看嗎？當天預定的話，價格也會有優惠。”

　　中介說：“貸款雖然不太好辦了，但是現在買可以給你免掉更名費。”

　　接完電話的小董顯然有些“惶恐”，“售樓員居然主動給我打電話了，并且語氣態度超好。我開始蠻想去看看的……想想還是算了，摒一記，現在房價太高了，動輒一平方米幾萬元，無論如何，它不值這個價錢。不是出了新調控政策嗎，房價應該會調調吧。”

　　調控風暴十年罕見

　　記者調查發現，類似小董這樣選擇“摒一記”的購房者不在少數，他們都把希望寄托在近期連續出臺的調控政策上。

　　4月14日，國家統計局公布的數據顯示，3月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，為2008年以來的最高紀錄。北京一手房成交均價超過2.6萬元/平方米，同比上漲59.5%，環比上漲16%；上海一季度均價5萬元/平方米以上豪宅成交338套，總成交金額達63.19億元。

　　第二天，國務院出臺措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　4月17日，國務院通知要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　4月19日，新華社發稿稱，住房和城鄉建設部要求，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。取得預售許可商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

　　此外，還有媒體報道稱，重慶“特別房產消費稅”方案已經獲得批復，國家也將在一線城市試點開征個人住房消費稅。

　　這一系列調控政策措施被業內人士稱為“10年罕見”。 

　　精確打擊投機炒房

　　從新出臺的這些調控政策的內容來看，無論是“二套房首付提高五成”、“暫停發放購買第三套及以上住房貸款”還是“嚴打異地炒房”等，都是運用收緊“銀根”的辦法，其最終目的非常明確，那就是直接打擊投資炒房現象。

　　值得注意的是，這種“精確打擊”在以往是未曾見到過的。“這次是玩真的了”、“政府動真格的了”……無論是開發商、投資者、普通購房者，還是業內專家和學者等均發出這樣的感嘆。

　　而此番政策的嚴厲程度，也引發了市場的高度關注和猜想。值得注意的是，歷史上提高二套房首付款比例便曾直接引發市場“拐點”到來。

　　2007年9月27日央行、銀監會出臺“二套房”相關規定，要求“二套房貸首付四成、利率1.1倍”。隨后市場步入調整，全國房價出現明顯下跌，樓市迎來了2008年的歷史低谷。2008年的《關于促進房地產市場健康發展若干意見》，松綁二套房貸，2009年樓市復蘇并一路狂飆。

　　比二套房貸首付款比例提高五成更有針對性的是，“暫停發放購買第三套及以上住房貸款”。這一規定限制炒房和投機性購房的態度非常明確。而在以往，對于打擊炒房現象，出臺的政策一般都籠統而概括，沒有具體措施。現在第一次明確提出了打擊第三套房及以上住房貸款，指出了具體的措施，實屬罕見。

　　此外，到異地投資炒房也將同樣變得困難。新政策要求“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”。對于傳說中的“溫州炒房團”、“山西煤老板”等一些專業異地炒房客來說，貸款幾無可能。

　　政策效果立竿見影

　　“史上最嚴厲調控政策”效果非同尋常。

　　股票市場反應最為迅速，19日，地產板塊遭受重創，跌幅超過7.5%，板塊內31只股票跌停(包括6只ST股)，“招保萬金”四大金剛跌幅都超過8%，跌幅逾8%的超過了六成，板塊總市值一日蒸發超過700億元。

　　久違了的打折促銷重現市場，北京通州一些開盤項目出現大幅度優惠，最多可下降3000元/平方米。某網站統計顯示，最近幾天北京一共有92個樓盤在打折，其中折扣最大的樓盤出現全款9.5折、按揭9.7折的優惠，普遍的折扣力度也在9.7折到9.9折。

　　在上海、深圳同樣出現降價優惠銷售活動，購房者觀望氛圍濃厚。中介人士介紹，新政出臺后到門店看房的客戶大大減少，原本已經看中的購房者也在最后一刻都選擇再等一等再看。

　　炒房客也開始大規模出逃，拋售大量房源。有媒體報道，在深圳有一實力炒房客最近將手中的680套房全部清空。

　　“樓市會否迎來拐點”成為熱議話題，有分析人士預期，一線城市多數樓盤或出現20%以上的價格調整。一些在去年漲幅超過100%甚至150%的樓盤，跌價幅度可能更大。

　　不過，購房者似乎并沒有分析人士樂觀，搜狐焦點網針對本次調控風暴進行的網絡調查(截至4月21日16時)顯示，認為房價會降的只有11%，表示不會因為調控風暴改變購房計劃的占51%，表示會因此而先觀望一段時間的有45%。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。