專家解讀二套房貸新政時眾說紛紜。較為普遍的看法是：力度前所未有，操作上存在難度。

　　見習記者 楊 晨

　　本報訊銀監會日前明確表示，二套住房以家庭為單位進行認定。由于二套房相關細則還在制訂當中，政策尚未明朗，專家們的解讀眾說紛紜。業內人士普遍認為，二套房貸新政力度前所未有，但是在操作上存在難度。

　　力度前所未有

　　北京華遠集團總裁任志強在其最新博文中表示，上周出臺的房產新政只是個開始，真正的重拳也許還在后面，尚有許多未確定因素。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，此次國務院的調控力度前所未有，目的就是為了打擊囤積炒房，二套房貸政策雖然嚴厲，但地少人多是中國的基本國情，嚴厲的政策是符合房地產業長遠發展的。上海社會科學院房地產業研究中心學術部主任陳則明認為，這些調控政策只是序幕，如果還是不能打壓高房價，他預計下一階段變種的物業稅可能會出現。

　　改善型住房需求受沖擊？

　　銀監會銀行監管一部主任楊家才表示，如果居民需要改善住房條件，并且已經將手中的首套住房售出，再次購買房屋時可以視作無房戶，但前提是要排除投機購房的情況存在，以后需要出具房管部門、居委會或者單位的證明。

　　合富置業首席分析師龍斌認為，二套房貸新政的導向是為了防止過度投資，但是以房屋數量而不是貸款來認定二套房，脫離了換房實際，操作性不強，因為資金雄厚的投資客不會在乎增加一點成本，而且還可能打擊了部分對改善型住房有合理需求的普通居民。

　　陳云峰認為此項規定不合情但合理。他表示，沒有任何政策是完美無缺的，目前國家一系列調控政策就是為了打擊炒房，而區分購買改善型住房和投資買房太難，為了打壓瘋狂的樓市，嚴厲的調控政策是必須的，應該也可以得到多數人的支持。

　　異地買房如何認定？

　　楊家才表示，商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況，但要想準確判斷住房套數主要還是以房管部門的登記信息為準。

　　龍斌指出，現在中國的流動人口非常多，“以房管部門的登記信息為準”只約束了本地居民，對外地居民沒有影響，只有各個政府部門之間能夠信息共享、職能互補，才可以達到調控的目的。

　　陳云峰也表示，房管部門現在完全有能力了解當地居民的購房情況，但是在跨地區的信息共享上還存在問題。不過，日前出臺的“外地人購房必須提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明”的條款很好的彌補了這方面的不足。

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