是按“暫停鍵”還是“終止鍵”？

　　趙暉

　　與其斬倉出血，不如持幣等待。

　　溫州投資客劉建峰(化名)在2009年春節過后，發現有一個樓盤，涌進來的投資客人數出乎他的想象，他就準備出手，“至少這個時候，從市場的構建來說，接盤的人是比較多的。”

　　這是他判斷市場風險的一種辦法，在密集的政策面前，溫州投資客有他們對市場的判斷，冷靜，或者出擊，或拋售，不同的投資者選擇不同的標簽。

　　“我感覺到危險”

　　在溫州當地一家媒體的一樓、二樓，常年都設了一個精品樓盤展示廳，如果不出意外的話，每天都有來自全國的五六個樓盤在做推廣，春節期間還會有大型的樓盤巡展活動。

　　這些樓盤在這里都會找到很多擁躉，“以前這個廳都是人山人海的，一個外地樓盤來溫州展示，沒幾天就被溫州人買光了，但這幾天人流明顯就少多了。”溫州晚報的一家房產部負責人向記者透露。

　　“窺一斑而知全豹”，在市場顯示出前所未有的冷清之前，溫州人劉建峰就把大部分投資的房產都賣了出去，“最多的時候我手上有23套房子，從去年年初賣到年尾，現在還有5套房子在手上。”

　　這5套是被他視為可以繼續等待的房子，其中有一套杭州臨近西溪的別墅，將近300平方米的戶型，下家從1200萬元加價到1550萬元，他都沒有出手。

　　劉建峰是做鋼材起家的，和他行業的不少人一樣，他們都是靠投資房產賺取了更多的利潤，“傳統行業的利潤率非常低，而且競爭也很同質化，除了房產，很難找到這樣技術含量低的投資領域。”

　　他是2002年開始投資房地產的，最開始只是小打小鬧，到2006年年初的時候才買了6套房子，正是這一年，他發現原來的投資全部都翻倍了，“還有比投資房產來錢更快的投資么？”他告訴記者，這一年，正是這一年，他又在北京、上海、杭州等地買下了十多套房子。

　　并不是所有的溫州投資客都把房子賣了，更多的在靜觀其變，溫州天浩置業總經理王珍楠對記者表示，他身邊不少投資客都還沒有把房子賣掉，這些人更多地把這次視為一個“調整期”，“現在不是買入的好機會了。”王珍楠表示，這也是目前樓市迅速變冷的一個原因，很多人都預期國家會有密集的調控行為，所以都在“歇手”狀態中。

　　在泡沫中瘋狂還是在泡沫中崩潰？“我們有一個判斷市場泡沫的辦法，就是經常性地把一些房子放在中介那里掛牌，如果來問的人很多，說明已經到最高點，散客也進場了，如果一直無人問津，就準備低價走人。”他透露。

　　在溫州投資客的故鄉溫州，記者看到，2007年開盤的中央公館，當時40000元/平方米的開盤價曾備受質疑，現在該項目的價格已經飆升到70000元/平方米。

　　“我們曾經做過一個研究，溫州房地產市場70%是靠投資或投機需求拉動的，自住型需求只有三成。”溫州中小企業促進會會長周德文表示，這個比例是遠遠高于全國的。正因為如此，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，漲幅最大的5個城市中，溫州排第三。

　　“我感覺到危險，有一天我意識到，連我都不愿意投資溫州的房子，一二線城市的風險越來越大。”從這一刻開始，劉建峰就準備拋售。

　　二三線城市投資

　　不瘋魔不成活，在溫州投資客收拳的這一剎那，也有人選擇“急流勇進”。

　　“就在一個禮拜前，我們有十多個溫州人開始到二三線城市‘掃貨’。”這個臨時組建的“炒房團”成員之一的谷先生向記者透露，這幾個人都有自己的實業投資，這次炒房的目標城市是武漢、重慶、珠海等地，每個人的投資額度在3000萬元左右。

　　用谷先生自己的話說，在飯桌上聽到一個同鄉說起武漢的房價后，他們第三天就一起飛到了武漢，而其他兩個城市，更多的也是朋友間的消息顯示，這兩個地方的機會很大。

　　“溫州人如果還要繼續投資的話，肯定是以二三線城市為主，一二線城市貸款難貸，而且升值空間不大了。”王珍楠透露，此前，就有不少溫州人開始去二三線城市買樓，但還是沒有形成大的氣候。

　　在珠海，這些溫州人試圖找當地一家地產公司的老總，“我們去之前就做了很多功課，要找品牌開發商的老總去談團購價格。”谷先生向記者透露，現在行情清淡，不少開發商在私下和這些溫州炒房客接觸時，都表示可以讓步，“讓步就是讓利，行情冷淡才是出擊可以談價格的時候。”對他們來說，速度才是最重要的，在武漢一次性付款買下30多套房子后，他們第二天就馬上去了珠海。

　　在散客蜂擁進場的時候，想拿一個9.5折都難上加難，所以他們更愿意選擇現在出擊，“服裝、鞋子、外貿這些傳統行業的利潤率也很低，而且生意越來越難做。”知情人士透露，溫州的支柱產業多是以傳統行業為主，這也是許多投資客選擇樓市的一個原因，這是一個“低門檻、高效益”的投資領域。

　　在政府的連環政策面前，很難知道，溫州投資客按下的是“暫停鍵”還是“終止鍵”。

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