【新民網•獨家報道】2010年4月22日，媒體曝出消息，北京、上海、重慶、深圳等四個城市物業稅試點已獲得國務院批準，其中重慶、深圳、北京三地將先期推出，上海試點將延遲至世博會之后。而試點征收之方式為，按戶型從小到大累進增加稅收：持戶型較小住房者繳納之稅收也較少，大戶型商品房持有者將繳納較高額稅收。

　　披露上述消息的是位于北京的《經濟觀察報》官方網站，其在財經業內有較為豐富的人脈積淀和專業口碑，尤以宏觀政策面消息披露見長。

　　目前新民網正在向上海官方求證該消息準確性及政策細節。如消息屬實，將是繼4月15日國務院辦公會議要求“二套房貸首付不得低于50%，利率不得低于基準利率1.1倍”、4月17日“國字號”通知要求“房價過高地區停止對第三套房貸款”、4月21日銀監會官員表示“二套房認定須以家庭為單位” 之后中央政府推出的又一房產調控措施。

　　自4月15日“國十條”公布短短一周內，調控新政及其細則連續出臺。雖然國務院在“國十條”中要求財政部、稅務總局“加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策”，但該通知針對第三套房、異地購房的調控措施當時已被業內稱為“十余年罕見”，業內猜測目前立即推出物業稅的條件還不成熟，難點集中于“征收之范圍方式、房產評估制度建設和政府已收取土地出讓金之‘倫理’問題。”

　　業內普遍認為物業稅開征之“殺傷力”或遠超先前推出的所有房產調控政策，對高漲的房價可謂“殺手锏”。今年2月27日，中國總理溫家寶在和網友交流時曾向廣大公民和網民公開承諾說“本屆政府有信心使房價能夠保持在一個合理的價位”。

　　據新民網了解，關于物業稅開征的傳聞近年從未間斷過，最近一次是4月7日《上海證券報》曝出“中央財經領導小組辦公室在兩會后赴滬，調研如何貫徹國務院關于房地產調控四項措施，討論重點之一是在上海實際征收物業稅的可行性”，并言辭確切地披露“上海擬開征住房保有稅，該項工作由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負責，目前基本方案已定”，即引起不小風潮。

　　對4月7日之傳聞，上海住房保障和房屋管理局回應相當謹慎，僅表示“在房產保有階段征稅，將由國家層面定，地方應貫徹執行好。如果有關部門正在做一些研究也是完全正常的”。

　　2006年10月，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區市就率先開展房地產模擬評稅的試點工作，成為首批物業稅 “空轉”的試點。一年后，國家稅務總局和財政部再批安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區。

　　在中國大陸，目前尚無城市實質開征物業稅。(新民網記者 王洋)