溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會會長周德文：短期性政策恐怕治標(biāo)不治本

　　□晨報記者李強(qiáng)

　　在國務(wù)院日前出臺一系列遏制房價過快上漲的嚴(yán)厲措施后，異地購房受到頗多限制，在此背景下，作為國內(nèi)樓市投資領(lǐng)域風(fēng)向標(biāo)的“溫州資本”還會繼續(xù)以炒樓為生嗎？昨天，民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會會長周德文在接受晨報記者專訪時稱，本輪出臺的調(diào)控房價政策是特定時期的短期性政策，恐怕治標(biāo)不治本，國家如果想要從根源上解決樓市投機(jī)問題，就必須改變目前各地政府的“土地財政”模式。周德文透露，上百億規(guī)模的溫州房地產(chǎn)投資聯(lián)盟的章程已草擬好，年內(nèi)將按計劃投向目標(biāo)區(qū)域的樓市，同時，他強(qiáng)調(diào)這筆“溫州資本”不光專注樓市，還會重點(diǎn)投資漸次開放的金融業(yè)等領(lǐng)域。

　　這輪調(diào)控政策效果已初顯

　　昨天，在由商會網(wǎng)等機(jī)構(gòu)主辦的2010年商會大會上，周德文在大會創(chuàng)投高峰論壇間隙接受了晨報記者專訪。周德文是國內(nèi)知名的研究民營經(jīng)濟(jì)暨“溫州模式”的專家，同時又身為民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任、中國中小企業(yè)協(xié)會副會長，在溫商中具有較高的聲望與號召力。

　　談及這次國務(wù)院出臺的一系列調(diào)控房價的新政，周德文認(rèn)為，包括增加首付、停止按揭、遏制異地購房等措施，對投資性購房確實(shí)起到了遏制作用，而且從目前各地反饋的信息看，政策調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，一些城市的一手房銷售樓盤開始打折但場面冷清，二手房市場交易回落。

　　不過，在談到將對三套以上購房停貸的話題時，周德文的看法卻出人意料，“這可能反而給一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的炒房客提供投資好機(jī)會，因?yàn)檫@些人并不懼怕信貸收緊，本身也不需要貸款，而且多年來已經(jīng)摸索出‘調(diào)控—降價—報復(fù)性反彈’的波段式賺錢規(guī)律，調(diào)控效果可能會打折。”

　　土地財政是樓市投機(jī)根源

　　“還需要注意的是，上述政策仍然不能從根上治理樓市投機(jī)的問題，它只是特定時期的短期政策罷了”，在周德文看來，樓市投機(jī)現(xiàn)象“根”在“土地財政”與保障房政策�！叭绻�土地財政的模式不改，房價很難降下來”，周德文指出，“現(xiàn)在，土地價格、房屋銷售量等等都與地方政府的利益直接掛鉤，房地產(chǎn)與各地GDP統(tǒng)計掛鉤，房價越高，GDP增速越高，地方政府缺少控制房價上漲的積極性�！�

　　周德文還提到，目前國內(nèi)投資領(lǐng)域狹窄、出路不暢等也是造成樓市投機(jī)的根源之一。周德文建議，將現(xiàn)行的“土地財政”模式改變或取消，土地收益權(quán)上繳中央，然后由中央再劃撥給地方政府用于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時大力建設(shè)保障性住房，滿足普通大眾的剛性居住需求。

　　炒樓非溫州資本唯一出路

　　周德文透露，其參與組織的上百億規(guī)模的“溫州房地產(chǎn)投資聯(lián)盟”即將正式啟動，章程都已草擬好。

　　“雖然溫州資本對樓市仍抱有很大的熱情，但是房地產(chǎn)絕不是我們唯一的投資領(lǐng)域”，周德文介紹，目前，很多省市都在關(guān)注這筆“溫州資本”的去向，希望引到當(dāng)?shù)厝ネ顿Y。他透露，目前除了計劃參與部分二、三線城市的土地招標(biāo)、建設(shè)以外，“溫州資本”還計劃向金融、新能源等新興產(chǎn)業(yè)布局�！氨热缫恍┑胤接行☆~貸款公司的指標(biāo)，但是沒錢，‘溫州資本’可以拿錢投資這些需要錢的小額貸款公司，或者參與農(nóng)村信用社、農(nóng)村商業(yè)銀行改制。”