□記者 崔燁 李偉

　　昨日，央行罕見地在四月下旬就披露了信貸資金流向，數(shù)據(jù)顯示，一季度房價高漲背后，信貸資金推動因素明顯。這也釋疑了近期國務(wù)院在調(diào)控樓價時為何將個貸政策作為主要調(diào)整對象之一。

　　首季數(shù)據(jù)：新增個貸為同期11倍

　　央行昨日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)人民幣貸款8457億元，季末余額同比增長44.3%，比上年末高6.2個百分點。一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長，其中，個人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點。

　　在上海，4月14日央行上海總部公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海人民幣個人住房貸款增加338.1億元，同比多增311.3億元。由統(tǒng)計可得出，上海一季度新增個人房貸約為去年同期的11倍。

　　“加強(qiáng)對信貸資金的調(diào)控，可能成為下一步樓市調(diào)控的重要政策選擇。 ”資深財經(jīng)評論人馬紅漫對記者表示。

　　4月20日，在銀監(jiān)會召開2010年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報會上，房貸問題也成為此次會議討論的重中之重。在個貸業(yè)務(wù)方面，銀監(jiān)會主席劉明康明確要求，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。

　　二套房貸：有過貸款記錄就算

　　樓市調(diào)控新政剛剛頒布，滬上各大銀行已迅速做出反應(yīng)。記者從滬上各大商業(yè)銀行了解到，各銀行已開始全面執(zhí)行二套房貸新政，目前二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“曾經(jīng)有過房貸記錄”的所有家庭。

　　據(jù)悉，各銀行在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以貸款記錄為準(zhǔn)，即無論是置換、自住還是投資，只要曾經(jīng)有過貸款記錄的家庭，不管之前的貸款是否結(jié)清，甚至還清貸款后已出售、想要貸款置換新房的，都按第二套房貸新政執(zhí)行。

　　“以前從來沒有過像這次那么如此嚴(yán)苛的審核標(biāo)準(zhǔn)。 ”某房貸中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，此前達(dá)成交易、目前正在審批階段的貸款案例，從4月19日開始也均按第二套房貸新規(guī)審理。

　　同時，該公司負(fù)責(zé)人還透露，已有20%-25%的購房者要求退房，退房基本上集中在只簽了意向合同，還沒簽買賣合同的客戶。凱盛經(jīng)略客服部經(jīng)理周敏介紹，與房東協(xié)商后，有的購房者可以全額拿回定金，有的購房者則只能拿回部分或者拿不回定金。不過這些買家都普遍認(rèn)為房價會大幅下跌，因此就算是損失小部分定金，也堅決要求退房。

　　三套住房：部分銀行開始惜貸

　　來自中介機(jī)構(gòu)的信息顯示，部分銀行已經(jīng)開始對“第三套房”惜貸。“今天一早收到部分銀行通知，‘第三套房’已經(jīng)不接受貸款了。 ”為了幫購買二套及以上住房客戶規(guī)避貸款新規(guī)影響，這家公司在上周五將現(xiàn)存幾乎所有業(yè)務(wù)單據(jù)一口氣上交到各家合作銀行內(nèi)。

　　本周中資銀行開始對第三套房叫停。在年報發(fā)布會上平安銀行行長理查德在接受記者專訪時表示，將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院新規(guī)，不過他也表示，由于三套房以上的申請人本來就不是平安銀行的目標(biāo)客戶，所以新規(guī)對這一塊業(yè)務(wù)可以說影響相當(dāng)小。

　　中信銀行稱，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳費(fèi)證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；對于境外機(jī)構(gòu)和個人購房貸款，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

　　外資銀行方面，記者了解到已有部分外資銀行緊跟中資銀行的腳步，停止接受三套房貸款申請。 “我們從本周已經(jīng)暫停受理三套房貸款申請了。 ”昨日，記者從東亞銀行客服處了解到，東亞銀行叫停了三套房貸。該行負(fù)責(zé)人表示，按照國務(wù)院的要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　“我們不接受新的三套房貸申請了，但已接受的貸款申請，還是能批的。”渣打銀行信貸部人士表示，該行將停止對第三套房發(fā)放貸款，同時由于房貸申請人從遞交材料到審核要等上7個工作日，眼下即便遞交申請也趕不上最后的優(yōu)惠“大限”，所以他們已經(jīng)不接受新的申請了。

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