■受房地產調控“新國十條”政策影響，石市部分購房者考慮退房，還有炒房客緊急售房

　　■在A股市場，昨日地產股大面積跌停，上證綜指暴跌4.79%創近八個月以來的最大單日跌幅

　　■業內人士分析，“新國十條”的特點是精準打擊，房價將出現怎樣的變化，未來一個月可見分曉

　　“新國十條”政策的發布在市場上開始有了回音。繼北京、深圳、上海等地傳出樓市價格下降，炒房客集中拋盤，石家莊也有購房者咨詢考慮怎樣退房，還有投資客緊急出售樓盤，出現恐慌性拋售。股市方面，昨日地產股集體暴跌，導致上證綜指重挫4.79%。業內人士分析，新“國十條”的特點是精準打擊，即針對住宅市場重點打擊已經出現高房價的區域，而不是對房地產市場的全面打擊，未來房價拐點有多遠，住房價格到底如何變化未來一個月時間可以見分曉。

　　市場現狀

　　炒房客：恐慌性拋售

　　“如果有買家確實有意向購買，價格還可以商量。”上周，楊女士把去年在長安區購置的兩套商品房掛到了房產中介的網上開始出售。記者從石市多家中介機構了解到，目前石市售房者確實出現了拋售。

　　已擁有住房的楊女士，從一直上漲的房價中看到了投資商機，并于去年買了兩套商品房等著升值。而一直上漲的房價確實也沒有辜負楊女士的厚望�！吧仙现芎团笥褌兂燥垥r，一位搞房產的朋友就勸我趕緊把房子出售，說現在房價太高了有可能調整。誰知，我還沒有來得及掛上出售，新政策就出來了，而且一波接著一波。”

　　“現在我一看到北京等地的房價下降的新聞就痛心�！睏钆�士說，她現在就想趁政策剛出臺，趕緊把房子賣了，萬一房價真降了就砸手里了。

　　買房者：正考慮退房

　　與投資性購房的恐慌性離場相同，一些用于自住需求的購房者，在政策調控下也想要離場。

　　在北京市工作的趙女士就給本報打來電話，想退掉在石家莊購置的第二套房�！艾F在首付和利率提得太高了，承受不了了。”趙女士說，她老家在石家莊郊縣，在石家莊買房為了以后給老人居住。當時買房時開發商承諾的是首付三成，利率八五折，誰知在交了首付、簽訂購房合同后，在申請按揭貸款的期間，沒等來貸款，卻等來了政策調整的通知。

　　“現在開發商說首付肯定要提高，利率辦下來是多少就算多少，如果真按現在的二套房政策執行首付和利率都太高了�！壁w女士說，她想退房，而且短期內不會再考慮購房，除非國家政策再有變化。

　　“我身邊許多朋友也是這種狀況，在申請貸款期間遇到了政策調整，這種情況下能退房嗎？”趙女士咨詢的聲音中充滿了焦慮。

　　記者從省會多家房產中介了解到，隨著樓市調控新政頻出，不少已經交了定金的買家提出“退房”。其中，有一部分是因為首付提高，買家實在湊不足首付無奈而違約。

　　除了無奈違約之外還有故意違約，購房者因害怕房價大跌而故意違約的也初現苗頭�！白蛱斐霈F兩單交易是購房者交了定金又開始跟房主商量不想買房的，而由于政策調整屬于不可抗力，所以購房者違約不需要承擔違約責任�！币患曳慨a中介經理告訴記者。

　　開發商：掙錢將變難

　　面對“新國十條”，開發商一片驚呼：“政策來得太快了！”有報道稱，政策下達后，北京、深圳、上海等地的樓市泛起投資客集中拋盤的現象。另有媒體援引市場人士提供的個案說，一名浙江炒客一次性拋出北京北三環一項目20余套房源，總價近1.3億元，為二手房歷史上最大單。突破了去年12月朝陽區一項目的拋售記錄。

　　記者走訪石市多家中介機構獲悉，目前石市出售者確實著急拋售，怕房子砸在手中，原來一口咬定的房價現在也開始有所松動。不過，目前還沒有直接降價銷售的賣主。

　　在投資客恐慌性拋售的同時，一些從事房地產工作的人士也開始考慮今年的收成。在石市某房地產策劃公司的丁先生就直呼：“這可怎么辦啊，政策太嚴厲了，房價肯定得降，今年在這行還能掙錢��？”

　　記者從石市稅務部門獲悉，新政出臺后的16日，石市共辦理商品房交易35戶，19日，共辦理商品房交易46戶，與平時數量相差不多。

　　股市反應：樓市新政重挫股市

　　河北青年報訊(記者陳冬青)在資本市場，“新國十條”昨日也大顯神威，重挫A股市場。上證指數昨日狂泄150點，一天內失掉3100點和3000點兩個心理關口，4.79%的跌幅創出近八個月以來的最大單日跌幅；深成指報11644.6點，下跌6.22%。

　　地產板塊無疑成為昨日A股市場跌得最慘的板塊。在133只交易的地產股中，包括華僑城A、中糧地產、招商地產等在內的兩成多個股跌停，其他地產權重股跌幅也較大，如萬科A跌8.19%，金地集團跌8.51%，保利地產跌9.28%。受地產板塊暴跌影響，與其相關的鋼鐵、有色金屬、銀行等板塊也全盤盡墨。

　　“地產股可能成為‘墜落的刀子’，輕易抄底很容易受傷�！蹦�尼塔房地產行業分析師王沛認為，A股地產板塊個股短期面臨較大壓力，投資者對地產股可暫時采取觀望的態度。對于以一線城市和產品結構以高檔住宅為主的房地產上市公司，投資者需暫時回避。

　　銀行政策：農行開始執行房貸新政

　　繼工行率先表示從上周五開始執行國家新政之后，昨日農行也開始執行房產新政策。據農行相關人士介紹，從昨日開始簽訂貸款合同的購房者將執行新的二套房等貸款政策，之前簽訂的合同則按原政策執行。不過，17日管理層又發布的關于房價過高、上漲過快的地區暫停發放第三套房貸的通知農行還尚未收到。

　　昨日，記者從建行、交行、民生等銀行獲悉，目前這些銀行還未收到新房貸政策。

　　據上述銀行介紹，政策下發后的這兩天，銀行的信貸量并沒有明顯變化。“主要是咨詢新政策的人增多了。還有一些正在等著貸款發放的客戶比較著急，都希望能趕在政策下發前能申請到貸款�！睋�一銀行人士介紹，目前在該行的按揭信貸業務中，首套房貸款占比最大，二套房貸款量也不小，約占比20%。

　　后市預測：樓市拐點一個月內出現？

　　“‘新國十條’的特點是精準打擊，針對住宅市場重點打擊已經出現高房價的區域，而不是對房地產市場的全面打擊，它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給。北京、上海這樣的一線城市住房價格可能受影響更大，還有未來土地市場中的土地價格�！贬槍�國家出臺的房地產調控新政策，SOHO中國董事長潘石屹表示，“新國十條”瞄準目前房地產市場的兩個基本問題：土地供應少；錢太多。潘石屹認為，“新國十條”重點打擊已經出現高房價的區域，而不是對房地產市場的全面打擊。

　　潘石屹說，股票市場是最敏感的，房產市場相對股票市場反應要慢、滯后一些�！坝腥苏f住宅市場的西伯利亞寒流來了，未來房價拐點有多遠，住房價格到底如何變化未來一個月時間可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來。”他同時表示，目前投資房地產股票比投資房產更合算。

　　石市第三套房貸停不停？

　　在17日發布的《通知》中，稱商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。哪些地方可能會阿暫停發放第三套及以上貸款？石家莊會不會在這一范圍內呢？

　　在昨日的采訪中，銀行人士普遍預計石家莊不會在暫停范圍內�！叭绻�石家莊停第三套住房的貸款發放，估計全國都得停了�！币汇y行人士在談到這一問題時分析，暫停第三套及以上住房貸款發放的政策預計暫時不會到河北。

　　還有一位銀行人士透露，在該行總行的授信指引中，位列一線的是北京、上海、深圳，位列二線的是杭州、蘇州、大連、西安、南京等城市，石家莊排位比較往后，甚至還在太原的后面。據此分析，石家莊此次應該也不會在暫停之列。

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